Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 16
52062 Aachen
Größe 429 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Aachen wurde 1962 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als werthaltiges und nachhaltig vermietbares Anlageobjekt.Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten - jeweils eine pro Etage - und ist vollständig vermietet. Die Wohnungen überzeugen durch flächeneffiziente, gut nutzbare Grundrisse, die eine klare Raumaufteilung und komfortable Wohnqualität bieten. Drei der Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren modernisiert, die übrigen drei befinden sich in einem gepflegten, altersentsprechend ordnungsgemäßen Zustand.Trotz der innerstädtischen Lage verfügt die Liegenschaft über einen ruhigen Innenhof mit drei Garagenstellplätzen - ein seltenes und wertsteigerndes Merkmal in dieser zentralen Wohnlage.Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:- Erdgeschoss: ca. 56 m²- 1. bis 4. Obergeschoss: je ca. 79 m², jeweils mit großzügigem Balkon- Dachgeschoss: ca. 57 m²Die jährliche Nettokaltmiete einschließlich der drei Garagen beläuft sich aktuell auf knapp 50.000 €. Es besteht ein realistisch darstellbares Mietsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren.