Kaufpreis 730.000 €
Zimmer 6
83125 Eggstätt
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint den einzigartigen Charme eines historischen Bauernhauses mit dem Komfort modernen Wohnens. Auf ca. 209 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, quadratisch geschnittener Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, Kommode oder Sitzbank und schafft so einen repräsentativen Empfangsbereich für Bewohner und Gäste. Zugleich bietet er das zentrale Verbindungselement zu den angrenzenden Räumen. Ein echtes Highlight ist das ca. 60 qm große Wohn- und Esszimmer, das durch elegante Glasflügeltüren betreten wird. Der runde, extravagante Kachelofen mit Sitzbank bildet hier den gemütlichen Mittelpunkt. Die halbrunden Holzfenster sorgen für ein besonderes Ambiente und das Dachfenster im Wohnbereich sorgt für zusätzliches Tageslicht. Über eine ebenfalls halbrunde Tür gelangen Sie auf den Nord-Ost Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die Küche mit Fenster ist praktisch geschnitten und vom Essbereich aus zugänglich. Zusätzlich gibt es eine angrenzende Speis, die für viel Stauraum und Ordnung sorgt. Auch diese wird durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Elternschlafzimmer, das früher als Speicherraum diente, ist über das dritte Kinderzimmer erreichbar und bietet so einen besonders abgeschlossenen Rückzugsbereich. Alle Räume sind mit einem Dachfenster, teilweise bereits aus Kunststoff und elektrisch bedienbar, ausgestattet. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Das Dachfenster aus Kunststoff sorgt für eine ideale Belüftung und viel Tageslicht. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Diese beiden Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der zusätzlicher kleiner Abstellraum, von dem aus auch der Kachelofen befeuert wird, bietet weitere Staufläche. Eine Einzelgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Diese Dachgeschosswohnung in einem ehemaligen Bauernhaus vereint Tradition und Moderne auf ideale Weise. Der besondere Grundriss, der einzigartige Kachelofen, die durchdachten Raumlösungen und der unverwechselbare Charme machen die Wohnung zu einem seltenen Schmuckstück. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
