Kaufpreis 2.490.000 €
Zimmer 9
93083 Obertraubling
Größe 407 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Villa für gehobene Ansprüche befindet sich in Oberhinkofen, einem Ortsteil der Gemeinde Obertraubling. Ruhige Wohnlage am Waldrand, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur zeichnen den Standort der Immobilie aus.Im Kern handelt es sich um ein ca. 1965 errichtetes Einfamilienhaus, das ca. 2020 bis 2023 kernsaniert und durch sehr großzügige Erweiterungsbauten zu einer luxuriösen Villa in Form eines Dreiseithofes umgestaltet wurde. Von den ca. 407,30 m² Wohnfläche entfallen ca. 96 m² auf das wunderschöne Schwimmbad im Untergeschoss des Ostflügels. Das ca. 11 m lange Becken mit Ruhebereich und Sauna lässt keine Wünsche offen. Vor der langen Front mit Fenstertüren liegt der nicht einsehbare Innenhof mit überdachtem Freisitz und kleinem Teich, ein herrlicher Relaxbereich im Sommer!Die übrige Wohnfläche verteilt sich auf das ebenerdige Untergeschoss mit zwei Gästezimmern und WC und das weitläufige Erdgeschoss darüber, das wegen der leichten Hanglage eben zum Garten hin ausgerichtet ist. Im Westflügel des Gebäudes sind hier das mit edlen Steinfliesen in Schieferoptik belegte Wohnzimmer (ca. 38 m²) und die offene Küche untergebracht. Ein Specksteinofen sorgt für behagliche Wärme im Winter. Das Wohnzimmer öffnet sich zu dem mit einem schönen Holzgiebel überdachten Freisitz, und von dort führt eine kleine Treppe in den Garten. An zwei kleinere Zimmer und ein Bad schließt sich ein größerer Raum (ca. 32 m²) an, der derzeit als Billardraum genutzt wird.Daran schließt sich der Ostflügel mit großzügigem Bad, Ankleide und Schlafzimmer an. Ein als Büro genutzter Raum (ca. 33 m²) schließt diesen Gebäudeteil ab.Im Untergeschoss bieten drei Kellerräume mit ca. 44 m² viel Lagerfläche. In einem Heizraum und in einem Technikraum ist die moderne Haustechnik untergebracht: die Luft-Wärme-Pumpe, der 12 kWh-Batteriespeicher für die PV-Anlage (26,79 kWp) und die Schwimmbadtechnik. Zur technischen Ausstattung des Hauses gehören auch 11 Lüfter, teilweise elektrische Rollos, eine Wallbox und die Videoüberwachungsanlage des gesamten Grundstücks. Zur Straße hin bieten eine Einzelgarage und ein Carport drei Stellplätze.Das ca. 1.257m² große Grundstück ist auf drei Seiten von einer 2 m hohen Zaunanlage aus Steingabionen und waagrecht bzw. diagonal beplankten Holzfeldern umgeben. Der Garten ist wunderschön angelegt mit ausgewählten, von Granitsteinen eingefassten Sträuchern, Stauden und Rasenflächen. Ein mit Steinfliesen belegter und ebenfalls eingefasster Weg schlängelt sich durch den Garten bis zum rückwärtigen Ende. Hervorzuheben ist ein geräumiges Gewächshaus mit Hochbeet.Der Garten kann durch Wasser aus einem Brunnen auf dem Grundstück bewässert werden. Im Innenhof befindet sich ein 12 m³ fassendes Regenwasser-Verrieselungsbecken zur Entlastung der Kanalisation und zum Schutz vor Überschwemmung.Das Haus kann ab ca. März 2026 übernommen werden.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Wenn Sie sich für die diese Immobilie näher interessieren, kontaktieren Sie uns direkt. Gerne stehen wir für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.So funktioniert es
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