Kaufpreis 2.699.999 €
65207 Wiesbaden
Größe 740 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der St. Walbertus-Straße 4/6 in 65207 Wiesbaden-Igstadt bestehend aus:--> 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 654 qm (rd. 55 qm bis rd. 120qm große 2- bis 4-Zimmerwohnungen/ Maisonettwohnungen)--> 1 Praxiseinheit mit einer Gewerbefläche von 86 qm--> sowie 12 Stellplätzen (10 Garagenstellplätze in einer ehemaligen Scheune sowie 2 Außenstellplätze)Das Objekt ist aktuell bis auf einen Stellplatz voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich momentan auf 73.513,20 €. Da sich die Einheiten größtenteils in einem untervermieteten Zustand befinden (mit Mieten von ca. 6€/qm), besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial sowohl durch die Möglichkeit der sofortigen Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete als auch bei Neuvermietung.Das exakte Baujahr ist zwar unbekannt, wurde aber aufgrund des guten Objektzustandes gutachterlich auf ein fiktives Baujahr von 1986 festgelegt. Das Objekt wurde lt. Auskunft der Hausverwaltung zuletzt 1996 im Zuge des Umbaus der Hofreite durchgreifend saniert und seitdem notwendige Instandhaltungsmaßnahmen stets durchgeführt.Ausstattung:-->Massivbauweise-->mehrere separate Treppenhäuser, massiv bzw. in Holzkonstruktion, innerhalb Maisonettwohnungen Harfentreppe.--> Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, tlw. Kastenfenster,tlw. Holz-Klappläden vorhanden--> Sanitärbereiche mit Dusche bzw. Wanne, Waschbecken und WC,--> Ausstattungsstandard entspricht einem Standard der 1990er Jahre.--> 2 Gaszentralheizungen--> Warmwasserversorgung: Tlw. zentral über Heizung, tlw. dezentral--> Dachform: Satteldächer, Biberschwanzeindeckung bzw. Ziegeldachsteine, Diverse Gaubenaufbauten--> Nebengebäude: Garagengebäude (ehem. Scheune) mit 10 Pkw-Stellplätzen, 1-geschossig, MassivbauweiseDas Objekt ist als Einzelkulturdenkmal eingestuft. Energieausweis nicht notwendig.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten an, damit wir uns bei Ihnen melden können, um Fragen zu beantworten und einen Besichtigstermin zu vereinbaren.Makler bitten wir freundlichst, von Anfragen Abstand zu nehmen. Der Verkauf findet privat statt. Es fällt keine zusätzliche Provision an.
