Kaufpreis 8.100.000 €
Zimmer 72
92224 Amberg
Größe 1645 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit "MerianFIVE" entsteht in Amberg ein herausragendes Wohnensemble, das moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und energieeffiziente Bauweise in idealer Weise vereint. Das Neubauprojekt umfasst 36 gleichartig konzipierte Wohnungen mit jeweils rund 45,71 m² Wohnfläche sowie 36 zugehörige Stellplätze - ein Objekt, das sich durch seine strukturelle Klarheit, effiziente Bewirtschaftung und attraktive Renditeperspektive auszeichnet.Investieren mit System - Einfach, effizient, skalierbar:Alle Wohnungen verfügen über identische Grundrisse, was die Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung erheblich vereinfacht. Dieses Konzept reduziert den operativen Aufwand für Investoren deutlich und bietet ein skalierbares, leicht zu managendes Anlageprodukt - ideal für institutionelle Anleger oder Family Offices.Die geplante Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplätzen beträgt 322.120,80 €, wodurch ein stabiles und nachhaltiges Mietertragsmodell entsteht. Dank der modernen Gebäudetechnik und des hohen Energieeffizienzstandards profitieren Investoren zudem von geringen Betriebskosten und einer hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt.Attraktive steuerliche Vorteile - 10 % Sonder-AfA im Fokus: Als KfW-40 QNG-zertifiziertes Projekt profitieren Käufer von den aktuellen steuerlichen Sonderabschreibungen gemäß §7 EStG:- 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre- zusätzlich 5 % degressive-AfA Durch die steuerlichen Benefits haben Sie einen erheblichen Vorteil, der die Rendite weiter optimiert und den Kapitalrückfluss beschleunigt.Architektur mit Wert - Qualität, Design, Nachhaltigkeit:Das Gebäude besticht durch seine zeitgemäße, klare Formensprache und eine anspruchsvolle architektonische Ausführung. Hochwertige Materialien, stilvolle Fassadenelemente und eine durchdachte Detailplanung sorgen für einen langlebigen, werthaltigen Eindruck.Die Wohnungen bieten helle, offene Grundrisse, bodentiefe Fenster und private Balkone, die den Wohnraum elegant erweitern. Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärobjekte und stilvolle Gestaltungselemente, wahlweise in zwei attraktiven Designlinien.Zukunftssichere Kapitalanlage in gefragter Lage:"MerianFIVE" verbindet Energieeffizienz, Vermietungssicherheit und Wertbeständigkeit - eine seltene Kombination auf dem Wohnimmobilienmarkt. Durch die zentrale, dennoch ruhige Lage in Amberg, die hervorragende Anbindung und den hohen Wohnkomfort entsteht ein Objekt mit nachhaltiger Nachfrage und überdurchschnittlicher Investitionsqualität."MerianFIVE" - ein Investment, das heute überzeugt und morgen Bestand hat.