Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 8
44229 Dortmund
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt Nr. 200-14127Dieses Reihenmittelhaus, gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, wurde im Jahr 1972 erbaut und im Jahre 2006 mit einem vorgesetzten Anbau erweitert. Die Immobilie bietet rd. 243 m² Wohnfläche mit acht Zimmern nebst Küche, Diele und Bad verteilt auf vier Etagen, welche auf einem 297 m² großen Grundstück erbaut wurde. Unweit vom Haus entfernt bietet sich Ihnen eine separate Garage auf einem 966 m² Garagenhof.Der Hauseingang liegt im Untergeschoss und verleiht dem Haus bereits beim Betreten eine besondere Raumwirkung. Der einladende Flur teilt die Räume optimal auf. Hier befinden sich neben mehreren derzeit genutzten Abstellräumen die beruhigende Bibliothek, der Hauswirtschaftsraum mit Kellerausgangstreppe und zusätzlich das Gäste-WC. Das große Highlight im Untergeschoss ist eine eigene Sauna, die perfekt zum Entspannen dient. Im Erdgeschoss angekommen öffnet sich das Haus zu einem weitläufigen, offenen Wohnkonzept. Die hochwertige Einbauküche mit offenem Essbereich bildet einen fließenden Übergang zum einladenden Wohnzimmer, das durch die großen Fenster einen beruhigenden Blick ins Grüne gewährt. Der pflegeleichte Garten mit großzügiger Terrasse lädt zu schönen, ruhigen Sommerabenden in geselliger Runde ein. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie das Arbeitszimmer mit einer kleinen Bibliothek anbei. Zusätzlich ist das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ein weiterer Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Das heutige Schlafzimmer waren damals zwei Zimmer. Es besteht also die Möglichkeit, je nach Bedarf, ein zusätzliches Zimmer zu gewinnen.Das Dachgeschoss mit ausgebauter Dachgaube bietet genügend Raum für Kreativität, Hobbys oder auch ein weiteres Arbeitszimmer. Sie können es individuell gestalten.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 116,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: DÄhnliche Angebote
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