Kaufpreis 1 €
Zimmer 13
89407 Dillingen a.d. Donau
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/404812/ Zweifamilienhaus - aus baulich 2 komplett getrennten Haushälften -verbunden über einen gemeinsamen Eingang Am Ortsrand von Dillingen wartet dieses Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer. Wer hier einzieht, findet nicht nur Raum, sondern vor allem Möglichkeiten – für mehrere Generationen,Praxis-/Büroräume, Vermietung oder Gemeinschaft. Highlights: * attraktives Grundstück mit ca. 1600 m² Fläche * ruhige Lage / tolle Aussicht * zusammen und doch getrennt durch die bauliche Anordnung der Häuser * kluge Raumaufteilung * Balkon, Terrasse und sonniger Garten * hohes Maß an Privatsphäre * modern in Ausstattung und Technik Ein Wohnhaus als solide Basis mit Entwicklungsspielraum. Das 2000 erbaute Wohnhaus in solider Massivbauweise vereint funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 520 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Praxisräume oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung . In der einen Haushälfte befindet sich eine rund 260 m² große Wohnung mit durchdachten Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Südgarten bildet das Herzstück der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat abgetrennte Küche. Zwei Schlafzimmer, eine Wohlfühloase als Bad und ein großzügig als separater Raum ausgestalteter Treppenaufgang runden das Gesamtkonzept ab. Die zweite Haushälfte in der Größe von 240 m2 verfügt zusätzlich noch über Büro, Kinderzimmer, Ankleide und 2 moderne Badezimmer. Eine separate Einliegerwohnung für Betreuungspersonal bzw. als Rückzugsort für Teenager ist ebenfalls vorhanden. Beide Häuser sind voll unterkellert und bietet neben großzügiger Lagerfläche auch Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das Dachgeschoß ist mit entsprechenden Grundinstallationen (z. B. Solar, PV) ausgestattet. Ausstattung Fußbodenheizung, elektrische Rolläden, Granit- und Marmorböden, Schreinertüren, Küchen von Bulthaup und Leicht, eigenständige Energieversorgung (z. B. Heizung, Strom, Telefon usw.) in beiden Haushälften Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
https://youtube.com/watch?v=5BlP4Vq6d1Q&si=oopwvNGSyLLLPNqk
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Grundstück in Dillingen OT Schretzheim bietet mit seiner Hecke einen idealen Sichtschutz und Privatsphäre. Die Ausrichtung ist südwestlich und liegt mit seinen großzügigen ca. 1600 qm ideal geschnitten am Ende eines ruhigen und angenehmen Wohngebietes, umgeben von nur Einfamilienhäusern. Die Zufahrtsstraße wird nur von Anwohnern genutzt, was für eine besonders geringe Verkehrsbelastung sorgt – perfekt für Familien oder Ruhesuchende. Der Garten bietet genügend Platz für Kinder, Haustiere oder gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rainer Deininger - privater Anbieter