Warmmiete 2.490 €
Zimmer 10
91284 Neuhaus a.d. Pegnitz
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus mit Einliegerwohnung in Neuhaus/Peg. für Naturfreunde und Gartenliebhaber Wohnfläche ca. 240 qm gesamt Erdgeschoss ca. 115 qm, 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC Untergeschoss ca. 55 qm, 3 Zimmer, 2 Kellerräume (ca. 27 qm) Dachgeschoss ca. 70 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad Grundstücksfläche ca. 900qm Baujahr 1992 Ölheizung Kachelofen Nebenkosten ca. € 150 (ohne Strom und Heizkosten) Kaltmiete € 2.200 (bis zur Fertigstellung der Dachwohnung verminderte Miete) Kaution € 6.600 € Verfügbar ab 15.11.2025 Standort Neuhaus an der Pegnitz, Ortsrand Objektbeschreibung: Herzstück ist die Küche mit Einbauküche aus Echtholz inklusive Markengeräten. Die Küche geht, nur durch einen Tresen getrennt, nahtlos in den Ess- sowie den Wohnbereich über. Dies schafft einen großen, lichtdurchfluteten, sehr behaglichen Wohnraum. Im Wohnzimmer befindet sich der Kachelofen, dieser wird im Keller geschürt. Kostenloses Holz für die ersten kalten Nächte inklusive. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse. Der offene Küchen,- Ess- und Wohnbereich sowie die Diele sind mit italienischen Terracotta-Fliesen ausgelegt. Praktische Speisekammer neben der Küche. Ein Teil der Wohnfläche ist zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sehr schönes geräumiges Schlafzimmer mit Blick in die Natur, aktuell mit sehr gut erhaltenen Schlafzimmermöbeln bestückt, die bei Bedarf günstig übernommen werden könnten. Bad mit Badewanne und Dusche, WC. Separates Gäste-WC. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, je nach Verwendung. Viel Platz in der Diele für Garderobe, Schränkchen oder anderes. Im Keller befinden sich drei weitere Räume: Zimmer mit Anschlussmöglichkeit für Küche, auch als Waschraum nutzbar, Tageslicht mit großen Fenstern mit schönen zeitlosen Fliesen. Ein kleineres Zimmer, nutzbar nach Wunsch, in der gleichen Art gefliest. Ein größeres Zimmer mit ca. 26qm, mit Teppich ausgelegt. Beide Zimmer haben ebenfalls Tageslicht und große Fenster zum Garten. Zwei Kellerräume, auf Wunsch mit Regal. Stauraum für Holz im Gang. Heiz- und Tankraum. Das Dachgeschoss wird aktuell ausgebaut und ist bis voraus. 01.02.2026 bezugsfertig. Dieses kann als komplett eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Küchenbereich (keine Einbauküche), offener Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu zwei wunderschönen Balkonen direkt mit Blick in die Natur. Geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Die Böden sind gefliest oder mit sehr schönen Vinylböden ausgelegt. Großer wunderschöner idyllischer Garten mit sonniger Terrasse. Auf Wunsch kann ein Teil der großzügigen Rasenfläche in einen Pflanzgarten umgewandelt werden. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Energieausweis vorhanden. Wesentliche Energieträger Öl und Holz. Das Haus eignet sich wunderbar als Mehrgenerationenhaus mit der komplett abgetrennten, neu ausgebauten Wohnung im Dachgeschoss. Das Haus liegt am Ortsrand von Neuhaus in wunderschöner Lage umgeben von Feldern und Wald. Ca 20 Min. Fußweg zum Bahnhof, sehr gute Anbindung nach Nürnberg in 30 Minuten Neuhaus selber bietet mit einem großen Supermarkt eine gute Einkaufsmöglichkeit. Weitere Möglichkeiten wie Discounter sind in knapp 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Gute ärztliche Versorgung mit zwei Hausärzten, einer Apotheke und einem Physio- und Rehazentrum direkt in Neuhaus. Das Haus wird von privat vermietet Haustiere nach Absprache Nichtraucher wären wünschenswert Alle Angaben ohne GewährSo funktioniert es
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