Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 7
63849 Leidersbach
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Frei ab: 5. November 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1966 wurde auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.539 m² errichtet.Sie erreichen das Wohnhaus über eine Auffahrt sowie einige Stufen und betreten zunächst das Untergeschoss. Gemäß Bauunterlagen waren auf dieser Ebene lediglich ein Kinderzimmer sowie ein WC geplant, was dazu führt, dass nur diese beiden Räume in der von uns genannten Wohnfläche zum Ausdruck gebracht werden. Aufgrund der Hanglage können die drei zur Straße liegenden Räume jedoch wunderbar für eine Einliegerwohnung genutzt werden. Zu Ihrer Information: diese Räume entsprechen im Hinblick auf Lage sowie Größe Wohnzimmer, Kinderzimmer sowie Elternschafzimmer im Erdgeschoss. Dies bedeutet, dass im Untergeschoss weitere bewohnbare Fläche von etwa 38 m² zur Verfügung steht. Selbst eine Terrasse ist bereits vorhanden und kann vom bisherigen Hobbyraum aus betreten werden.Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene auch ein Lagerraum mit zusätzlichem Zugang von außen, das Öllager sowie der Heizraum.Das Treppenhaus führt Sie hinauf in die Wohnung im Erdgeschoss. Linker Hand liegt das (Eltern-)Schlafzimmer, ein (Kinder-)Zimmer grenzt direkt an. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer lässt sich mit einer Falttüre vom Esszimmer trennen. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer gewähren Ihnen Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick in die Umgebung bietet.Die Küche liegt unmittelbar neben dem Esszimmer. Von hier aus können Sie die große, überdachte Terrasse betreten und gelangen auch in den hinter dem Haus liegenden Bereich des Gartens. Vervollständigt wird diese Ebene durch das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch sowie Waschmaschinen-Anschluss und dem separat gehaltenen WC. Im Flur sorgen Einbauschränke für Ordnung.Sie benötigen noch mehr Platz? Die Marmortreppe führt Sie zudem in das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen weitere Optionen bietet. Eine der vorhandenen Garagen ist direkt von der Straße zu befahren, zudem besteht die Möglichkeit, ein vorhandenes Nebengebäude zum Abstellen eines PKWs zu nutzen. In diesem Bereich lässt es sich jedoch sicherlich auch gut werkeln, Holz lagern uvm.Die Wohnfläche gliedert sich folgendermaßen auf:Erdgeschoss:Esszimmer 18,49 m²Küche 8,08 m²Wohnzimmer 26,35 m² (analog Hobbyraum im Untergeschoss)Kinderzimmer 11,79 m² (analog "Zimmer" im Untergeschoss)Elternschlafzimmer 19,26 m²WC 2,59 m²Bad 4,45 m²Flur 9,64 m²Untergeschoss:Kinderzimmer 19,26 m²WC 2,59 m²Gut zu wissen: ein Leerrohr für einen Glasfaseranschluss liegt bereits bis zur Grundstücksgrenze.Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
