Kaufpreis 750.000 €
47608 Geldern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Reihenhausensemble, bestehend aus insgesamt vier Einheiten, die sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Geldern, auf einem gemeinsamen Grundstück befinden. Die Häuser sind teilweise modernisiert und teilweise noch modernisierungsbedürftig. Die Häuser wurden 1959 auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück erbaut und bilden einen geschlossenen Baukörper. Die vier Häuser werden ausschließlich im Paket verkauft und bilden somit ein ideales Angebot für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit Weitblick.Das Ensemble zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und langfristige Entwicklungsperspektiven aus. Aber auch die Lage am Stadtrand, am Ende einer Sackgasse, ist attraktiv.Drei der vier Häuser sind aktuell vermietet, eine Einheit steht leer und bietet sofortige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Ausgangspunkt für anstehende Modernisierungsmaßnahmen.Jedes der vier Häuser verfügt über eine Wohnfläche von rd. 100 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Hinzu kommen je Einheit eine Terrasse und ein Balkon, sowie Keller.In einem der Häuser wurde der Balkon zu Wohnraum sowie ein Wintergarten aus- bzw. angebaut, sodass die nutzbare Fläche hier erweitert wurde. In einem der Häuser wurde der Spitzboden ausgebaut, welcher auch wohnwirtschaftlich genutzt wurde (nicht in der Wohnfläche enthalten).Die Häuser verfügen über eine klassische Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Die Häuser sind vollständig unterkellert.Die IST-Miete p.a. beträgt derzeit rd. 26.000 € (ein Haus steht aktuell leer).Aus unserer Sicht wäre langfristig, eine Jahresmiete i.H.v. rd. 45.000 € auch noch im üblichen Rahmen, wenn man die leer stehende Einheit modernisiert und in einem der anderen Häuser ein paar kleinere Maßnahmen ergreift . Eine Mietanpassung könnte also unmittelbar erfolgen.So funktioniert es
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