Kaufpreis 347.000 €
Zimmer 5
53902 Bad Münstereifel
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen.Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 443m² großen Grundstück in Bad Münstereifel-Arloff. Mit einer Wohnfläche von ca.193,5m² und einer Nutzfläche von ca.190,3m² bietet diese Immobilie großzügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung, welche Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Hauseingang wird über einen kleinen Treppenaufgang erreicht. Im Flur des Erdgeschosses angekommen erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Etage, darunter das Badezimmer, die Küche sowie den Wohn-/ & Essbereich. Der offene Wohn-/ & Essbereich erstreckt sich insgesamt über großzügige Fläche von ca.53,2m² und bietet zudem direktem Zugang zur Terrasse. Somit bildet dieser Bereich das Herzstück des Hauses und schafft ein einladendes Raumgefühl. Die erste Terrasse bietet eine Grundfläche von ca.23,9m², verfügt über eine Teichanlage, Heizstrahler, Beleuchtung, elektr. Markise sowie Windschutzplanen und bietet Ihnen daher einen geschützten Außenbereich zum Entspannen und Verweilen. Insgesamt bietet Ihnen das Erdgeschoss ca.106,4m² Wohnfläche.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer zwischen ca.13,3m² und ca.20,8m², ein zusätzliches Büro, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Zwei Balkone, davon einer in Südost-, der andere in Nordwestausrichtung, erweitern den Wohnkomfort. Insgesamt bietet Ihnen das Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca.87,1m².Der ca.63,0m² große Dachboden bietet mit einer Stehhöhe von bis zu 2,9m weiteres Ausbaupotential oder zusätzlichen Stauraum. Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie zwei Kellerräume. Der zweite Kellerraum bietet Ihnen zudem mittels einer separaten Tür Zugang nach außen, wo Sie die zweite Terrasse erreichen. Beheizt wird die Immobilie durch Erdgasheizung aus dem Jahr 2021, welche das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser versorgt. Um das Haus herum sorgen die befestigten Flächen (insgesamt ca.72,6m²) für einen geringen Pflegeaufwand. Die großzügige Doppelgarage mit einer Fläche von ca.34,7m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit Strom-, Wasseranschluss sowie elektrischem Tor ausgestattet. Abschließend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus im ruhigen Bad Münstereifel - Arloff nicht nur eine ausgezeichnete Grundlage für die Zukunft bietet, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse eröffnet. Verleihen Sie diesem Zuhause mit Ihrem persönlichen Geschmack die perfekte Note und machen Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus.Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses Einfamilienhaus zu zeigen!So funktioniert es
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