Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 6
56841 Traben-Trarbach
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 1865
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rentables Ferienhaus, auch als normales Wohnhaus mit rd. 133 qm Wohnfläche wird nun in der bekannten Jugendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel für Sie frei.Die Eigentümer ziehen sich etwas aus dem Vermietergeschäft zurück und somit können Sie dieses schöne voll möblierte Wohnhaus erwerben. Das Haus befindet sich in der Doppelstadt Traben-Trarbach an der Mittemosel, hier im Stadtteil Trarbach. Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebietes Europas (Hunsrück und Eifel).In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, erstreckt sich das Reihenmittelhaus über 4 ausgebaute Etagen mit einem zusätzlichen Keller (25,66 qm). In nur 2-3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Moselpromenade, Restaurants und Geschäfte der Innenstadt. In Sachen Ferien-Haus-Vermietung können Sie sofort durchstarten.Bisher wurde es als Ferien-Haus mit 8 Schlafplätzen, insgesamt 6 Zimmern (3 Schlafzimmern) genutzt.Gerne können Sie es auch als reines Wohnhaus für ihre Familie bewohnen.Ein Garten ist nicht vorhanden, aber ein kleiner Freisitz auf einem gemeinschaftlichen Grundstück (Nachbar) hinter dem Haus (Innenhof) steht zur Verfügung. Die Wohnflächen sind, sehr liebevoll und gemütlich, geschickt auf vier Etagen verteilt. Direkt von einer Seitenstraße gelangen Sie in das Erdgeschoss mit seinem großen und einladenden Gemeinschaftsraum (24,94qm). Hier erwartet Sie ein großzügiger Holztisch und gemütliche Stühle, die zum abendlichen Beisammensein am Kaminofen einladen. Dieser Raum wird, wie auch alle weiteren Räume, durch eine neuwertige Infrarotheizung (Elektr.) aufgewärmt. Besonderes Highlight ist natürlich der romantische Holz-Kaminofen in diesem geselligen Gemeinschaftsraum.Direkt hinter diesem Zimmer ist ein Wirtschaftsraum/Abstellraum (14.53qm) für eine Waschmaschine und "Weiteres" untergebracht. Über eine handwerklich wundervoll aufgearbeitete alte Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier steht für Sie ein Wohnzimmer (14,47qm), ein Essplatz (11,71qm), eine vollausgestatte Küche (11,37qm) sowie ein Bad (5,19qm) zur Verfügung.Wie üblich in einem Ferienhaus ist die Küche vollständig ausgestattet.Durch die Trennung der beiden Wohnzimmer (EG u. OG) können z.B. die Kinder im Wohnzimmer fernsehen und die Erwachsenen im EG-Gemeinschaftsraum einer anderen Tätigkeit nachgehen. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in die Schlafzimmer (15,61qm/14,43qm) im 2. OG sowie in das zweite Bad (2,25qm) des Haues. Der Flur (11,63qm) in dieser Etage ist sehr groß und kann als Garderobe verwendet werden. Im Dachgeschoss-Studio (21,49qm) sind weitere 4 Schlafplätze untergebracht. Hier haben Sie eine wunderbare Sicht über die Dächer der Stadt bis hin zur alten Burg Traben-Trarbach (Grevenburg). So verteilen sich die 8 Schlafmöglichkeiten auf 3 Schlafzimmer. Weiter Flächen:25,66 qm Keller (nur gering nutzbar, da unter einer Falltür) 3,89 qm Dachboden (nicht nutzbar)Hier eine Zusammenfassung/Auflistung der einzelnen Zimmergrößen:24,94 qm Gemeinschaftsraum/Wohnraum im Erdgeschoss14,47 qm Wohnzimmer im 1.OG11,71 qm Essraum im 1. OG11,37 qm offene Küche im 1. OG 5,19 qm Bad im 1. OG15,61 qm Schlafen I im 2. OG14,43 qm Schlafen II im 2. OG11,63 qm Flur im 2. OG 2,25 qm Bad im 2. OG21,49 qm Schlafstudio im Dachgeschoss = 133 qm Wohnflächen Nutzflächen:25,66 qm Keller 14,53 qm Wirtschaftsraum/Waschen 3,89 qm DachbodenWeiterhin gibt es einen kleinen Freisitz hinter dem Haus der auf einem Gemeinschaftsgrundstück (mit den Nachbarn) nutzbar ist. Eine ausführliche Auflistung der Flächengrößen haben wir Ihnen als Architektenberechnung in der Anlage zum Exposé beigefügt. Weiterhin auch einen Plan zum Haus (Keller, EG, 1.OG, 2.OG, aber ohne DG).Weitere Daten und Fakten z.B. zur Zimmervermietung können wir gerne bei einem persönlichen Kennenlernbesuch austauschen. Wenn wir Sie zu diesem Haus neugierig gemacht haben, dann rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail mit Ihren Terminwünschen für eine Besichtigung. Telefon Büro Mosel: 06541-1693 E-Mail: [email protected] Betreuer zu diesem Haus wird Herr R. Scherer sein.
