Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 3
40591 Düsseldorf
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Wersten, Burscheider Straße 51, 40591 Düsseldorf. Die Wohnung überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 87 m² und einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 34 m² bietet viel Platz für Wohnen und Essen und sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich, in dem Kinder ungestört und sicher spielen können. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung einer Sauna im Haus – ideal für ruhiges, komfortables Wohnen in beliebter Lage. Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Wohnfläche: ca. 87 m² •Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) •Wohnzimmer: ca. 34 m² •Küche: Einbauküche, im Kaufpreis enthalten •Bad: Badezimmer mit Wanne •Gäste-WC: Ja, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine •Sauna im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung •Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich für Kinder •Fahrradkeller sowie Trockenraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trocknern (gegen Gebühr nutzbar) •Eigener Kellerraum vorhanden •Tiefgaragenstellplatz inklusiveEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Hausverwaltung ist gut organisiert und verfügt über ausreichende Rücklagen, sodass notwendige Instandhaltungen regelmäßig und zuverlässig durchgeführt werden können.
Kaufpreis: 350.000 €
(inklusive Einbauküche, Privatverkauf – keine Maklerprovision)
Verfügbarkeit: Frei nach Absprache
Energieausweis: liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Hinweis:
Anfragen bitte nur mit vollständigem Namen.
Für eine Besichtigung ist ein Bonitätsnachweis erforderlich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Wersten, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die A46 bietet eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an umliegende Städte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Grünanlagen und Naherholungsgebiete, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen.
Die Lage vereint städtische Nähe mit ruhigem Wohnen im Grünen – ideal für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Düsseldorf Wersten - privater Anbieter