Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 3
77761 Schiltach
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ankommen, aufatmen, genießen - diese wunderschöne Wohnung liegt im Dachgeschoss des neuen Anbaus, eingebettet in ein einzigartiges Ensemble aus liebevoll sanierten Denkmälern und moderner Architektur. Hier verschmilzt die Authentizität historischer Fachwerkhäuser mit der Klarheit und Wohnqualität eines Neubaus. Das Ergebnis: Ein Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich zeitgemäßen Komfort auf höchstem Niveau bietet. Auf rund 122 m² entfaltet sich ein Grundriss, welcher aufgrund der enormen Nettogrundfläche von 189 m², Großzügigkeit und Flexibilität verbindet. Der Aufzug bringt Sie direkt bis in Ihr neues Zuhause. Im Mittelpunkt steht der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 40 m², ein Ort zum Leben, Lachen und Zusammensein. Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und auf die Kinzig, deren Uferfläche Teil des Grundstücks ist. Zwei Außenbereiche, eine sonnige Westloggia und eine geschützte Südterrasse, laden dazu ein, den Tag mit Blick auf das Wasser ausklingen zu lassen oder morgens mit einem Kaffee die Ruhe zu genießen.Die Raumaufteilung bietet Freiraum für individuelle Lebensentwürfe: Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein flexibles Durchgangszimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder stilvolles Ankleidezimmer eignet und über einen Zugang zur Außenterrasse verfügt. Komfortables Wohnen zeigt sich auch in den Details: Das elegante Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer im Erdgeschoss. Die Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen und schafft zugleich eine warme Wohnatmosphäre: Fußbodenheizung und Parkettböden in Eiche, hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Hansgrohe, Fenster mit Wärmeschutzisolierglas und teilweise elektrischen Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und nachhaltige Wärmeversorgung über eine zentrale Holzpellets-Heizanlage. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Garten - ein grüner Rückzugsort, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz (Kaufpreis € 25.000), der das Angebot abrundet.Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen - mitten im historischen Gerberviertel im wunderschönen Schiltach. Profitieren Sie bei Ihrer Investition außerdem von der Denkmal AfA, welche sich für diese Immobilie anbietet. Sprechen Sie uns gerne dazu an.So funktioniert es
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