Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
79252 Stegen
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hauptort der Gemeinde Stegen unweit von Freiburg. Die Wohnung gehört zur einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Verkauf erfolgt privat von einer Erbengemeinschaft. Besichtigungen sind ausschließlich nach Absprache möglich. Lage Stegen ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit knapp 4.500 Einwohner. Die im Siedlungsgürtel von Freiburg i. Br. im oberen Dreisamtal gelegene Gemeinde Stegen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald, etwa 8 Kilometer Luftlinie östlich von Freiburg. Zur Gemeinde Stegen gehören 34 Dörfer, Weiler, Zinken, Höfe und Häuser. Der Hauptort Stegen gliedert sich in die Ansiedlungen Stegen, Weiler, Ober- und Unterbirken sowie Rechtenbach. Das Objekt liegt im südlichen Gemeindegebiet, im südlichen Bereich des Hauptort Stegen, innerhalb eines Wohngebietes. Nahversorgung / Infrastruktur Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule, eine Werkrealschule, eine Realschule und Gymnasium. Ebenso finden sich Kindergärten und Kindertagesstätten im Gemeindegebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in geringer Anzahl im Hauptort Stegen. Dort sind zudem einige wenige Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen vorhanden, wie z.B. acht Arztpraxen im Kernort. Die Gemeindeverwaltung ist ebenfalls im Hauptort Stegen ansässig. Stegen ist nicht an ein Bahnstreckennetz angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der südlich an das Gemeindegebiet angrenzenden Gemeinde Kirchzarten. Von dort bestehen Verbindungen nach Freiburg i. Br. und über Neustadt im Schwarzwald nach Donaueschingen. Im Gemeindegebiet bestehen jedoch regelmäßige Verbindungen des ÖPNV. Umfeld Das Umfeld besteht aus eingeschossige Wohnhäusern in offener und mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern in offener und Reihenbauweise. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Bereich der Kirchzartener Straße in bis zu ca. 200 m Entfernung. Dort finden sich zudem weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Die örtliche Schulen befindet sich in 200-300 m Entfernung. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Stegen, Dorfplatz" in der Kirchzartener Straße" ist in ca. 140 m in südöstlicher Richtung erreichbar. Die Bahnhaltestelle "Kirchzarten" ist ca. 2,0 km in südlicher Richtung entfernt. Baubeschreibung des Gemeinschaftseigentums Objektart: Mehrfamilienhaus, als Dreispänner ausgeführt mit insgesamt 9 Wohneinheiten Außenwände, Fassade: - massiv - Putzfassaden mit Anstrich - Gebäudeost- und -westseiten mit Schindelverkleidung - Haustoren: Aluminiumrahmen mit Lichtausschnitt und Strukturglas - Wohnungseingangstüren: Holztüren in Stahlzargen - Kellertüren: Metalltüren, Holztüren Treppen: Außen: Kelleraußentreppe mit Betonstufen und Fahrradschiene, Metallgeländer sowie Metallhandlauf Innen: Massivtreppenhaus vom KG bis zum 2. OG mit Metallgeländer und gummierten Handläufen Dach: Satteldach mit Pfannendeckung Fenster/Fenstertüren: Treppenhaus: Kunststoffrahmen, 2-fach verglast Wohnungen: Kunststoffrahmen, 2-fach verglast, mit gurtbetriebenen Rollläden Bodenbelag: Treppenhaus: Naturstein Kellerräume: Betonböden Wohnräume: Laminat, Fliesen, Holzparkett Schall- und Wärmeschutz: durchschnittlich Zentrale Gasheizung mit Warmwasser Modernisierungen/Sanierungen: In der Wohnung fortlaufend im erforderlichen Umfang in Stand gehalten Gesamtausstattung: einfach bis durchschnittlich Anteil am MFH: 1.390/10.000 Miteigentumsanteile Grundstücksgröße insgesamt 1.266 m² - anteilige Grundstücksfläche rd. 176 m², EG-Wohnung rund 84 m² plus 6 m² Balkon (Wohnfläche 86 m²) Hausgeld: 415,- €/Monat Vermietung: aktuell gut vermietet, Kaltmiete 612,- €, Nebenkosten rund 250,- €, Energieverbrauch laut Energieausweis (D): 110 kwH/(m²*a) Die Wohnung ist lastenfrei. Qualifiziertes Wertgutachen (§ 193 BGB, Verkehrswert) vom 24.11.2024: 320.000,- €So funktioniert es
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