Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 9
66459 Kirkel
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei Wohneinheiten unter einem Dach! Linker Gebäudeteil:Im Erdgeschoss befindet sich aktuell die Garage (ohne direkten Zugang zum Haus) - in der Garage ist eine Brauchwasserwärmepumpe verbaut.Der Erdgeschoss verfügt über eine Waschküche sowie ein Gäste-WC.Im ersten Obergeschoss befindet sich die Küche sowie das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon.Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.An diesen Gebäudeteil grenzt ein kleiner Garten an.Rechter Gebäudeteil:Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zur Küche mit offenem Wohn- Essbereich.Die Echtholzdielen sowie die moderne Beleuchtung im Wohn-Essbereich strahlen ein besonderes Wohngefühl aus.Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann im Erdgeschoss.Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, welches nicht nur über ein großzügiges Schlafzimmer, sondern auch über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken verfügt. Ein gesondertes Wäschezimmer sowie ein Ankleidezimmer bieten zusätzlichen Komfort.Vom Ankleidezimmer aus gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches über ein Schlafzimmer mit Wohnbereich verfügt.Der rechte Gebäudeteil verfügt über KEINEN Garten. Allerdings ist die dazugehörige Hoffläche generell sehr wenig befahren - i.d.R. lediglich von Anwohnern.Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von mindestens 6 %.Gleichzeitig bietet es auch für Eigennutzer eine ideale Kombination aus Wohnen und Investment: Wer den freiwerdenden rechten Gebäudeteil selbst bezieht, profitiert davon, dass die Mieteinnahmen aus der bereits vermieteten linken Haushälfte einen großen Teil der monatlichen Kreditrate abdecken.So lässt sich der Traum vom Eigenheim verwirklichen - mit deutlich reduzierter Eigenbelastung.Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vorSo funktioniert es
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