Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 4
64711 Erbach
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Erbach im Odenwald, direkt gegenüber dem Erbacher Freibad. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit: Aktuell ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohnungen unterteilt - jeweils mit großem, hellem Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum sowie Balkon bzw. Terrasse. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, bei der die obere Etage als Kinder- und Schlafbereich mit Bad dient und die Räume im Erdgeschoss komplett als Wohn-, Ess- und Kochbereich gestaltet werden.Das Haus wurde im Jahr 2010 energetisch umfassend modernisiert. Dabei wurden Fassade und Dach erneuert und gedämmt, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt und eine junge Öl-Brennwertheizung (Bj. 2007) eingebaut. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäß gedämmten und gepflegten Zustand.Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Abstell- und Lagerräumen die Heizungsanlage mit Tanklager sowie ein großzügiger Hobby- bzw. Trockenraum, der sich auch gut als Gästezimmer oder Büro nutzen ließe. Hinter dem Haus liegt eine Rasenfläche, die Platz für eine Sitzecke, Grillbereich oder Spielgeräte bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei extra hohe Garagen in einem separaten Gebäude.Das Grundstück verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Hofeinfahrt, außerdem bestehen Leitungsrechte zur Versorgung des Nachbargrundstücks in zweiter Reihe. Hinter dem Haus bietet eine kleinere Rasenfläche genügend Platz für eine Grillecke und Spielgeräte.Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und besticht durch seine gute Lage im Herzen von Erbach - zentral, gepflegt und vielseitig nutzbar.
