Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 3
44795 Bochum
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegender Doppel- und Einfamilienhausbebauung in Bochum-Weitmar.Das Haus steht auf einem großen Grundstück mit rund 634 m² Fläche und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und ausreichend Platz legen.Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider Substanz und einer gelungenen Raumaufteilung. Besonders der großzügige Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus bietet viel Freiraum für individuelle Nutzungsideen.ErdgeschossIm Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben bietet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit.Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum. Eine Übernahme der Einbauküche kann bei Interesse vereinbart werden.Direkt angrenzend liegt der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.Ein Gäste-WC mit Fenster sowie der Eingangsbereich mit Holztreppe ins Obergeschoss runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Der durchgehende Bodenbelag in Holzoptik schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre.Obergeschoss und DachgeschossIm Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als zusätzliches Zimmer, Büro oder Rückzugsbereich nutzen lässt.AußenbereichDer großzügige Garten ist gepflegt angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.Ein Holzgartenhaus mit Sitzgelegenheit sowie ein Gewächshaus ergänzen den Außenbereich sinnvoll.Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage; vor dieser befindet sich eine zusätzliche Stellmöglichkeit.Modernisierungen und Ausstattung-Fassadendämmung und Neueindeckung des Dachs erfolgten im Jahr 2013.-Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen 2008 erneuert-Vinylboden im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss-Wintergarten mit Markise-Garage mit Stellfläche davor-Küche – Übernahme nach Absprache möglich-Gartenhaus und Gewächshaus vorhandenAufteilung / WohnflächeDie reine Wohnfläche beträgt ca. 85 m² (ohne ausgebauten Spitzboden und Wintergarten).Der beheizte Wintergarten mit einer Fläche von ca. 14,67 m² erweitert den Wohnbereich und ist ganzjährig nutzbar.Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 7–8 m² und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.Im Waschkeller befinden sich die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung.Ein weiterer Kellerraum ist mit dem Öltank belegt.**Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt**Ähnliche Angebote
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