Kaufpreis 349.500 €
Zimmer 5
99092 Erfurt
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine exklusive, großzügige, helle und sehr ruhig gelegene 5-Zimmer- Maisonette-Eigentumswohnung (über OG und DG) in einem 5-Familienhaus, mit vielen Extras, in einer von sehr viel "Grün" umgebenen, unverbaubaren und reinen Wohnlage am Ortsrand von Erfurt-Marbach, einem enorm beliebten und sehr innerstadtnahen Ortsteil der Landeshauptstadt Erfurt. Die Highlights:- Massivobjekt mit insg. 5 ETW, fast vollst. Eigennutzer, auf 1.271 qm Eigentumsgrundstück in TOP-Lage von Erfurt-Marbach- Übernahme von direkt anschließendem, eigenständigem u. ca. 650 qm gr. Pachtgrundstück möglich- Gesamtobjekt bestehend nur aus EG, OG und DG, Baujahr 1996 in Massivbauweise- sehr helle 5-Zimmer-ETW (Maisonette-ETW über OG und DG) in 5-Familienhaus in sehr ruhiger Lage mit reiner Wohnnutzung am östl. Ortsrand von Erfurt-Marbach- nur von Grün umgeben, im ganz hinteren + sehr ruhigen und unverbaubaren Grundstücksbereich gelegen- erneuter kpl. Um- und Ausbau und Grundrissoptimierung der ETW, inkl. Wintergartenanbau im Jahr 2001 - 5 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, gr. Dachterrasse im DG, große begehbare Dachfläche im OG - reine Wfl. ca. 150,5 qm, WNfl. 162,5 qm (inkl. begehbarer, begrünter Dachfläche am OG)- OG und DG durch gerade Innentreppe (Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen) im Dielenbereich miteinander verbunden- hochwertige Bodenbeläge aus Granitfliesen oder Laminat, Tageslichtbad wandhoch und großformatig gefliest Raumaufteilung:OG: Flur / Diele mit gr. Vollglaselement als Windfang, Arbeits- / Gästezimmer, HWR / Abstellen mit Anschlußmgl. f. WM u. Trockner, Tageslichtbad mit gr. BW und Dusche, Kinderzimmer 1, Wohnen und anschließender Wintergarten (vollst. getönte Verglasung, auch Dachflächen), große begehbare Dachfläche, Küche (zum WZ teilweise offen gestaltet) mit ital. EBK und EssplatzDG: Flurbereich, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, gr. Dachterrasse- inkl. Kamin im WZ / Wintergarten (eigener Schornstein)- inkl. 2 eigenen PKW-Stellplätzen auf Grundstück, Vorbereitung für Carports bereits erfolgt (Fläche gepflastert, inkl. 6 Punktfundamenten)- Umbau / erneute Modernisierung 2001: kpl. Grundriss neu gestaltet u. wesentlich verbessert, Anbau großer Vollglas-Wintergarten, Herrichtung der begehbaren Dachfläche am OG, Vollglaselement als Windfang in der Diele eingebaut, kpl. Tageslichtbad erneuert, neue hochwertige Vollholz- Innentüren verbaut, teilweise Designheizkörper installiert und in der gesamten WE wurden hochwertige Wand- und Bodenbeläge verbaut- Erneuerung der Zentralheizung (Gas) und WW-Speicher im Jahr 2016- Gesamtanlage befindet sich in einem guten, gepflegten und werthaltigen ZustandDas Objekt wird nach Vereinbarung im beräumten (außer mit verkauftes Zubehör) und mietfreien Zustand an den Erwerber übergeben.Für weitere Details und Informationen, sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen nehmen Sie bitte einfach Kontakt mit mir / uns auf. Raumaufteilung 1. OG: Flur, Arbeits- / Gästezimmer, HWR mit Anschlüssen f. WM und Trockner, Tageslichtbad mit BW und Dusche, Kinderzimmer 1, Küche (offen zum WZ) mit italienischer EBK und Essbereich, großes Wohnzimmer mit Wintergarten, Kamin und Ausgang zur großen begehbaren DachflächeDG: Schlafzimmer, Kind 2, Flur und Ausgang zur DachterrasseÄhnliche Angebote
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