Kaufpreis 3.190.000 €
Zimmer 4
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein exklusives Wohlfühlhaus unter Reet (Neubau Erstbezug 2016) mit genehmigter Ferienvermietung in hochwertiger Bauausführung. Fünf Sterne Zertifizierung vom Deutschen Tourismusverband (DTV). Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Wir bitten um vollständige Kontaktdaten, falls ein Exposé gewünscht wird! Die Übergabe erfolgt ab 01. April 2026 sehr gepflegt, mietfrei und komplett eingerichtet. Wohn-/Nutzflächenangaben laut Teilungserklärung und eigenes Grundbuch (keine Erbpacht). Es liegt unmittelbar am Meer und bietet auf ca. 138 m² und ca. 550 m² Südwestgrundstück eine komfortable Einrichtung u.a. mit hauseigener Sauna, Luxus-Einbauküche und komfortabler Gas-Kamin. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit exklusiven Möbeln ist liebevoll und hochwertig eingerichtet. Die separate Küche (abtrennbar durch Glasschiebetüre) ist voll- und hochwertig ausgestattet u.a. mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Espresso- und Kaffeemaschine sowie Details wie Tee, Kaffee und Gewürzen. Diverse Extras wie u.a. Bücher sowie Gesellschafts- und Strandspiele für kleine und große Gäste sowie wie ein Kleinkind Equipment runden den Urlaubsgenuss ab. Das Domizil verteilt sich über 4 Ebenen und verfügt über 1 Schlafzimmer mit Meerblick sowie 2 weitere Räume zur freien Nutzung. Das Untergeschoss hat zusätzlich einen 2. Rettungsweg. Die geschmackvolle Einrichtung ist u.a. mit Kunst-Unikaten ausgestattet. Bei geöffnetem Fenster mit Meeresrauschen einschlafen – herrlich! Zum stilvollen Ambiente der zwei luxuriösen Bäder zählen u.a. Natursteinwaschtische mit Wandarmaturen, eine freistehende Badewanne, 3 separate WC‘s (EG, OG, UG) mit Fenstern, bodengleiche XXL-Duschen sowie eine großzügige Sauna. Wellness-Atmosphäre pur! Der Sonnengarten mit Meeresrauschen lädt mit hochwertigem Mobiliar zum Verweilen und Genießen ein. Unsere Stammgäste genießen noch bis zum 29. März 2026 eine entspannte Urlaubszeit in unserem Domizil. Mit unserem Rückzug aus der Ferienvermietung geht eine wunderbare Ära zu Ende. Wir haben von Beginn an unser Ferienhaus persönlich ohne Agentur mit Leidenschaft und Herzblut betreut. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - High-End-Version des Sylter Ferienhauses (Neubau Erstbezug 2016) - Luxus pur, von führenden Interieur-Designern - gutes WLAN - Workation mit 3 Schreibtischen und bequemen Stühlen - Fernseher inklusive Netflix auf verschiedenen Ebenen - per Fernbedienung regulierbarer Gas Kamin - Luxus Einbauküche komplett eingerichtet - Wellness mit Sauna vom Feinsten - beeindruckende Luxusbäder - Design-Internetradios - Waschmaschine und Trockner von Miele - hauseigene Grundausstattung sowie hauseigenes Kleinkind Equipment - Steckdosen mit integrierter Kindersicherung - integriertes Orientierungslicht - integrierter Treppenschutz auf allen Ebenen - Spiele und Bücher für jede Altersklasse sowie Strandspielzeug - ein Privatparkplatz mit E-Ladesäule/Freigabechip am Haus - sonnige Terrassenfläche und herrliche Rückzugsorte - aufgeteilt in Erd-, Ober-, Unter- und Dachgeschoss - feinste Natursteine mit Fußbodenheizung - Eichenparkett Landhausdielen in allen Schlafbereichen - sehr gut durchdachter Grundriss - alle 3 WC`s sind separat mit Fenstern - maßangefertigte Tischlereinbauten - Genehmigung zur Ferienvermietung (Sondergebiet auch Zweit- und Dauerwohnraum) - Gasheizung und automatische 3 Stufen Wohnraumbelüftung - höchster Komfort auf allen Ebenen - Genehmigung zur Ferienvermietung (Sondergebiet auch Zweit- und Dauerwohnraum) - Fünf Sterne Zertifizierung vom Deutschen Tourismus Verband (bis Ende 2025) - Nachzertifizierung jederzeit durch neuen Eigentümer möglichZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Eine grandiose Strandlage, nur ca. 100 Meter vom feinen Badesandstrand entfernt.
Dieses Sondergebiet lässt eine vielfältige Nutzung wie Ferien-, Zweit- und Erstwohnsitz zu!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sylter Familie - privater Anbieter