Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 2
56841 Traben-Trarbach
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Angebot für Mosel-Liebhaber!Exklusives Wohnen in einer modernen, gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage - direkt an der Moselpromenade im beliebten Ortsteil Traben!Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich die Traumkulisse von Traben-Trarbach ins Wohnzimmer zu holen!Ein grandioser Blick auf die Mosel und die Wahrzeichen von Traben-Trarbach erwartet Sie!Zum Verkauf kommt eine einzigartige Maisonette-Wohnung (Nr. 11) mit exklusivem Flair und ca. 119 m² Wohnfläche. Die Wohnbereiche sind offen gehalten, sodass von Küche, Wohn- und Esszimmer die Mosel und die Wahrzeichen der Stadt zu sehen sind. Große Fensterflächen sowie unterschiedliche Deckenhöhen und Details in der Ausformung der Räume machen diese Wohnung zu einem Unikat. Die Wohnung bietet Ihnen zwei große Freisitze mit wunderschönen Ausblicken ins Moseltal und über die Dächer von Traben-Trarbach. In der nach Süden ausgerichteten und teilweise überdachten Loggia genießen Sie den ganzen Tag die Sonne. Die große Dachterrasse an der dem Ort zugewandten Seite ist nach Osten ausgerichtet und liegt in der Morgensonne. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Pissoir. Im Obergeschoss wurden ein Bad und ein Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum eingerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über eine außergewöhnliche Deckengestaltung, die von den lichten Höhen her stark variiert. Für sehr warme Sommermonate wurde eine Klimaanlage eingebaut.Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung und ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenstellplatz. Ein weiterer Waschmaschinenstellplatz steht im Gemeinschafts-Waschraum bereit. Zu dieser Wohnung gehört darüber hinaus ein gut zugänglicher Keller-Spind.Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind wesentliche Teile des Inventars. Insofern kann die Wohnung direkt bezogen oder vermietet werden.Die Wohnungseingangstür ist durch einen Aufzug zu erreichen. Innerhalb der Wohnung sind zwischen Esszimmer und Wohnzimmer 4 Stufen vorhanden und das Schlafzimmer und das Bad erreicht man über eine Treppe. Die Wohnung ist daher nicht barrierefrei zu gestalten.Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gesamtobjekt verfügt über 22 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuelle Kostenstruktur: Hausgeld: 390 Euro monatlich zzgl. 65,01 Euro für die InstandhaltungsrücklageGrundsteuer: 330,77 Euro/JahrZweitwohnungssteuer: 566 Euro/Jahr (sofern als Zweitwohnsitz geplant)Weitere Informationen wie beispielsweise Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Lagepläne usw. erhalten Sie auf Anfrage.
