Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
70736 Fellbach
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Sie den Charme einer Maisonette-Dachgeschosswohnung lieben und "über den Dächern" mit herrlicher Weitsicht wohnen wollen, sind Sie hier genau richtig:Im Dachgeschoss des 5-stöckigen Mehrfamilienhauses ist diese schöne Wohnung zu finden mit ansprechendem Weitblick über die Nachbarhäuser und dennoch bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Dieser fährt bis in die Tiefgarage und den Keller des Hauses.Das 1990 errichtete 15-Familien-Haus ist ansprechend gestaltet und wertig erbaut.Man lebt in guter Hausgemeinschaft, die sich um das Anwesen kümmert.So wurde beispielsweise die Hauseingangstüre vor kurzem erneuert und ist modern und ansprechend. Auch die Tiefgarage ist aktuell saniert worden und erstrahlt in neuem Glanz.Die Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen ist wie folgt aufgeteilt: 3 Zimmer im Dachgeschoss (erste Etage) plus ein 4. Zimmer im 2. Dachgeschoss. Dieses ist über die Wendeltreppe im Flur erreichbar - die perfekte Kombination aus Rückzugsoase und loftigem Wohngefühl.Im 1. Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, eine separate Toilette, Küche sowie das Wohn- Esszimmer als Zentrum.Am Wohn-Esszimmer ist sowohl ein Balkon als auch eine Loggia auf zwei unterschiedlichen Seiten angebracht (Ost und Süd). Diese sorgen für helles Freiluft-Ambiente und zusätzlichen Außenkomfort.Herrlich sind die zwei unterschiedlichen Himmelsrichtungen des Außenkomforts - je nach Sonnenstand kann Balkon oder Loggia der Favorit sein.Direkt neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich die Küche. Sie ist in einem separaten Raum, so dass alle Gerüche, die hier beim Kochen entstehen einfach durch das Schließen der Türe vom Rest der Wohnung fern gehalten werden können.Die Einbauküche ist mit den üblichen technischen Großgeräten ausgestattet (Kühlschrank im Moment defekt) und im Kaufpreis beinhaltet.Neben der Küche ist das Bad angeordnet, in der Nähe der beiden Schlafzimmer.Auch die separate Toilette ist von beiden Schlafräumen auf kurzem Weg erreichbar.Dass de Toilette separat ist, hat den Charme, dass das Badezimmer Privatsphäre bleiben kann und die Gäste die Toilette benutzen können.Das Bad ist großzügig mit einer Badewanne, Waschtisch und einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet. Zudem hat es ein Fenster, was in diesem Raum ideal ist für das Lüften nach dem Duschen und eine ausreichende Belichtung.Das zusätzliche 4. Zimmer im 2. Dachgeschoss (Maisonette-Ebene) besteht aus einem großen, hellen Zimmer, das sich vollständig unter der Dachschräge befindet und freundlich-hell und zugleich gemütlich gestaltet ist. Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beläuft sich nach DIN auf 72 m² Wohnfläche wobei das zweite Dachgeschoss hierin nicht enthalten ist und noch mit einer großzügigen Grundfläche hinzu kommt.Die Wohnung ist mit Fliesen in Flur und Küche ausgestattet (ca. 2014 erneuert) und Vinylboden im Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und 2.Dachgeschoss (ca. 2019 erneuert). Im Bad und WC sind Fliesenböden aus dem Baujahr.Die Wohnung ist mit wertigen Holz-Isolierglasfenstern ausgestattet. Im Schlafzimmer kam ein zusätzliches Fenster hin zur Loggia später hinzu, was hier für zusätzliches Licht und Freundlichkeit sorgt.Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Tiefgarage wurde aktuell vollständig saniert.Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellbereich und Trockenraum vervollständigen das Angebot dieser schönen Maisonette-Wohnung.So funktioniert es
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