Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 5
91301 Forchheim
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus aus dem Jahr 1985 ist kein gewöhnliches Zweifamilienhaus, sondern ein flexibles Wohnkonzept für Menschen, die mehr Möglichkeiten suchen. Ob Eigennutzer, Vermieter oder Mehrgenerationenmodell - die Immobilie lässt sich Ihrem Lebensstil anpassen. Derzeit ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und beide sind vermietet, was eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen bietet. Mit wenigen baulichen Anpassungen lässt sich das Gebäude jedoch wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden, das viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Familie schafft.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine rund 85 m² große Wohnung mit hellen Räumen, einem durchdachten Grundriss und einem Kachelofen, der für angenehme Wärme sorgt. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern - ein Ort für Ruhe, Begegnung und gelassene Sommerabende. Das Dachgeschoss bietet auf etwa 53 m² eine moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einer überdachten Loggia, die zu einem privaten Rückzugsort mit Ausblick wird - ideal für Paare, Singles oder für Familienmitglieder, die eigenen Raum schätzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine kompakte Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Wohn-/Schlafbereich, Kochzeile und Bad. Sie ist derzeit frei und eignet sich hervorragend als Gästeapartment, Büro oder zur separaten Vermietung.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Haus bietet Flexibilität, Verlässlichkeit und Entwicklungsspielraum in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter und verzichten daher auf Innenaufnahmen. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich bei einer Besichtigung.So funktioniert es
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