Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 7
46325 Borken
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Haupthaus einer gepflegten Immobilie mit zwei Parteien aus dem Baujahr 1981, das mit fast 200 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten und einem liebevoll angelegten Garten in Waldrandlage jede Menge Raum zur freien Entfaltung bietet. Ein ideales Zuhause für Familien, die einen Rückzugsort in grüner und kinderfreundliche Umgebung schätzen. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnkomfort zu einem Ort, an dem man sich sofort wohl fühlt.Bei dem Grundstück handelt sich um ein Erbbaurecht mit einer anteiligen Jahrespacht von aktuell rd. 917 € und 52 Jahren Restlaufzeit.Die Wohnräume im Erdgeschoss beeindrucken durch ein offenes Raumkonzept. Eine freundliche Diele mit Gäste-WC und Garderobe führt in das zentrale Wohn- und Esszimmer, das als Herzstück des Hauses alle übrigen Bereiche erschließt. Zum Garten hin ausgerichtet befinden sich rechts die moderne Küche mit Kochinsel und links ein großer Wintergarten. Von allen drei Räumen schaffen Schiebetüren fließende Verbindungen auf die vorgelagerte Terrasse - perfekt für Erholung und Entertainment im Freien. Der Kaminofen im Wintergarten macht diesen zu einen gemütlichen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das Dachgeschoss umfasst insgesamt fünf Zimmer und ein geschmackvoll saniertes Bad mit freistehender Dusche und Eckbadewanne. Dieses ist sowohl vom Ankleideraum als auch vom Elternschlafzimmer zugänglich.Der Vollkeller bietet zusätzliche Flächen. Ein besonderes Highlight ist der für Gäste hergerichtete Bereich mit eigenem Duschbad. Darüber hinaus stehen neben Wasch- und Heizungskeller, drei weitere Räume als Lager und für Hobbys zur Verfügung. Die extra lange Garage bietet bequemen Unterstand für Fahrzeuge und Gartengeräte sowie reichlich Platz für eine Werkstatt. Sie verfügt über interne Zugänge vom Erdgeschoss und vom Keller sowie über eine Hintertür zum Garten.Eine effiziente Beheizung wird durch die Kombination aus Fußbodenheizung und Wärmepumpe gewährleistet.Insgesamt vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl - solide gebaut, gut instand gehalten und fortlaufend modernisiert. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.So funktioniert es
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