Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 8
34549 Edertal
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1927 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im schönen Edertal-Gellershausen. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, solide Modernisierungen und eine flexible Nutzungsmöglichkeit - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt zwei Wohneinheiten. Die untere Wohnung (ca. 72 m²) ist gekündigt zum 01.12.2025, die obere Wohnung (aufgeteilt in 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) mit insgesamt ca. 100 m² ist frei und somit sofort beziehbar.Das Haus ist mit Einbauküchen in beiden Wohneinheiten ausgestattet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.Wohnflächenaufteilung . Erdgeschoss (vermietet): ca. 72 m² . 1. Obergeschoss: ca. 54 m² . 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): ca. 46 m² . Gesamtwohnfläche: ca. 172 m²Ausstattung & Modernisierungen . Kunststofffenster, überwiegend 2-fach verglast, teilweise 3-fach verglast . Dach 2013 erneuert . letzte Modernisierungen 2021: neue Fußböden, Malerarbeiten und Fenster . zwei Einbauküchen vorhanden . helle und freundliche Räume . solide BausubstanzDie Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen bietet das Haus einen zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit.
