Kaufpreis 2.350.000 €
Zimmer 49
47228 Duisburg
Größe 1394 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft besteht aus drei Mehrfamilienhäusern sowie einem zusätzlichen Grundstück, auf dem sich die Werkstatt und Büroräume einer ehemaligen Schreinerei befinden sowie eine große Freilufthalle, ein Holzunterstand und vier Garagen.Die Mehrfamilienhäuser wurden in Gemeinschaft mit den Nachbarhäusern durch einen Maurerbetrieb, eine Schreiner- & Zimmerei sowie einer Schlosserei im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet.Die drei Mehrfamilienhäuser sind aufgeteilt in 21 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Zuschnitten. Es sind aktuell 16 Wohnungen vermietet und 5 stehen zum Teil beabsichtigt leer. Auch die große Eigentümerwohnung wird in Kürze frei, sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines der Häuser und hat mit 120m² die größte Fläche bei den vorhandenen Wohnungen. Es gibt somit von 1 1/2 Zimmer Wohnungen bis hin zu 4 1/2 Zimmer Wohnungen verschiedene Zuschnitte.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich mtl. auf 6.735€ und durch die Leerstände ist ein sofortiges Potenzial zur Steigerung vorhanden.Die Wohnungen verfügen über Balkone und befinden sich in einer zentralen und gut vermietbaren Lage von Duisburg-Rheinhausen unmittelbar am Volkspark.Die Häuser wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und immer instandgehalten. Zu jedem der drei Objekte ist eine detaillierte Aufstellung der Renovierungen und Modernisierungen der vergangenen 15 Jahre vorhanden.Das komplette Dach wurde 2012 erneuert inklusive einer ordentlichen und zeitgemäßen Dämmung, zudem wurde eine Photovoltaikanlage mit 27kWp auf dem Dach installiert, welche den Strom ins öffentliche Netz einspeist.Hier liegt ein Vertrag vor, woraus ca. 27ct/kwh noch für etwa 8 Jahre gezahlt werden. Der Ertrag hieraus liegt bei etwa 5.500€ pro Jahr. Kostenpunkt der kompletten Maßnahme lag über 165.000€.Das Dachgeschoss wird komplett als Speicher genutzt, es würde aber mit entsprechender Genehmigung durch das Bauamt, sicherlich auch noch als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar.Vor dem Haus liegen bereits Fernwärmeleitungen, so dass in Absprache mit dem Energieversorger die Häuser auch auf Fernwärme umgerüstet werden können.Der Glasfaseranschluss der Gebäude wird nach aktuellem Stand in 2026 erfolgen.Die Daten der beiden weiteren Energieausweise für die Häuser 53 & 55 sind wie folgt:beide ausgestellt am 12.09.2025, gültig bis 11.09.2035beide BedarfsausweiseEnergieeffizienzklassen bei beiden HEnergiekennwert 261,1 und 273,6 kWh/(m².a)Heizungsart bei beiden GasheizungBefeuerung bei beiden GasFür alle weiteren Informationen zu Modernisierungen, zum Objekt oder zum zusätzlichen Grundstück, kontaktieren Sie mich gerne.