Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 13
41564 Kaarst
Größe 426 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives und renditeträchtiges Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in urbaner und beliebter Lage von Kaarst...Eine überschaubare und lohnenswerte Investmentimmobilie mit viel Potential.Hier stimmt alles, die Lage, der Pflegezustand und die angenehme Mietergemeinschaft. Diese 2-geschossige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss beherbergt 2 Wohneinheiten pro Etage sowie eine Souterrainwohnung. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 58 m² und 70 m² und sind sehr attraktiv aufgeteilt, das Appartement im Untergeschoss hat ca. 34 m² Wohnfläche.Das Anwesen ist unterkellert, neben dem Appartement befinden sich hier die Nebenräume und die Mieterkeller.Auf dem großen Grundstück befinden sich ferner zwei Garagen.Im Jahr 1995 wurden umfassende Umbauten und Modernisierungen vorgenommen, so die Erneuerung der Fenster und der Haustüre, einen Großteil der sanitären Einrichtungen, der Elektrik und weiteres mehr. Auch beide Heizungen wurden 2010 und 2013 erneuert.Alle Wohnungen sind sehr licht, die EG-Wohnungen verfügen über eine Terrasse, die Obergeschosseinheiten jeweils einen Balkon.Diese Immobilie wurde im Vorbesitz sehr gepflegt, hier merken Sie, dass die Mieter an einem wohnlichen Umfeld interessiert sind und die Hausgemeinschaft es Ihnen als Vermieter sicherlich sehr angenehm macht.Dennoch planen Sie bitte künftige, altersbedingte Modernisierungen mit ein.Das Haus ist durchgängig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete von ca. € 42.000,- / Jahr. Dieser Ertrag ist sicherlich nach Abstimmung mit den Mietern und nach den gesetzlichen Regelungen anpassungsfähig.Die meisten Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren, hier starten Sie sorgenfrei als neuer Eigentümer. ca. 426 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächenca. 719 m² GrundstücksflächeBaujahr des Hauses: ca. 1972Kaufpreis: € 1.090.000,-Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 5,95 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben, unabhängig von einer Verkäuferprovision.Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation und weitergehende Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aus Gründen der Diskretion wurden keine Innenbilder der Mietwohnungen veröffentlicht.Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.So funktioniert es
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