Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 4
97724 Burglauer
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gehobene Obergeschosswohnung in ruhiger Ortsrandlage von Burglauer.Die ca. 93 m² große Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, energiesparende Bauweise (KfW 40 Plus) und zwei Stellplätze (Carport + Außenstellplatz).Raumaufteilung:Offener Wohn-Küchen-Essbereich mit BalkonzugangSchlafzimmerKinderzimmerBüro (alternativ zweites Kinderzimmer)Badezimmer mit Dusche & BadewanneSpeisekammerAusstattung & Highlights:KfW 40 Plus Neubau (Effizienzklasse A+, Endenergiebedarf 7,3 kWh/m²a)Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-WärmepumpeFliesen- & Parkettböden, barrierearmBalkon mit schönem AusblickDSL & SatellitenanschlussCarport mit Abstellraum + weiterer Stellplatz (gegen Aufpreis zu erwerben: 14.000€)Baujahr: 2017Dank modernster Technik - Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollos und kontrollierte Be- und Entlüftung - genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalen Nebenkosten.Die Wohnung ist neuwertig und aktuell vermietet (Jahresnetto-Kaltmiete ca. 10960 ,- €) - ideal zur Kapitalanlage oder späteren Eigennutzung.Lage:Burglauer - eine charmante Gemeinde im Landkreis Rhön-Grabfeld, nahe Bad Neustadt a. d. Saale.Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Ort. Aktives Vereinsleben und hohe Lebensqualität inklusive.Energieausweis gültig bis: 04.12.2027Kaufpreis: EUR 285.000,--Maklercourtage: 3,57% inklusive MwSt. (mind. jedoch EUR 4760,-- inkl. MwSt.)Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin!So funktioniert es
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