Warmmiete 900 €
Zimmer 2
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 780 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger, äußerst gepflegter Wohnlage im Neuburger Stadtteil Bruck befindet sich diese nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung, die 2018 fertiggestellt wurde. Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses begeistert durch ihr helles, modernes Ambiente und den durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 40 m² bietet dank bodentiefer Fenster auf der Südseite viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte, nicht einsehbare Loggia mit hochwertigen WPC-Dielen – perfekt zum Entspannen im Freien. Das Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Glasdusche, moderner Wand- und Fußbodenheizung sowie hochwertigen Materialien. Das ruhig zur Nordseite gelegene Schlafzimmer sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Diese Wohnung vereint modernes Design, hohen Wohnkomfort und niedrige Nebenkosten – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Ruhe und Energieeffizienz legen. Zudem besitzt die Wohnung ein dezentrales Lüftungssystem der Firma Meltem, das für ein gesundes Raumklima im Sommer u. Winter sorgt. Reduzierte Energiekosten, Feuchteschutz der Wohnräume, das Lüften ohne Außenlärm, geschützte Räume für Pollenallergiker sowie schadstofffreie und behagliche Raumluftverhältnisse sind die Vorzüge dieses Innovativen Systems, dass Zu- und Abluft getrennt voneinander führt, regelt und auch filtert. Keller & Gemeinschaftsräume: Ein großer, eigener, separater, abschließbarer und 10qm großer Kellerraum mit Fenster und Raumlüftung erweitert das Platzangebot. Des weiteren ist ein Waschraum mit gemauerten Podesten für Waschmaschine und Trockner pro Wohneinheit vorhanden. Zusätzlich kann ein Trockenraum für Wäsche mit Wandheizung genutzt werden. Mietkonditionen • Kaltmiete: 780,00 € • Nebenkosten (inkl. Heizung): 105,00 € • Stellplatz: 50,00 € • Gesamtmiete: 935,00 € Bitte haben sie Verständnis, dass eine Besichtigungen nur mit vorab ausgefüllter Selbstauskunft möglich ist, diese senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Sonstiges - Wichtiges • Privatvermietung, keine Maklergebühren • Hausreinigung, Schneeräumdienst und Mülltonnendienst inklusive und in Nebenkosten enthalten • Es sind leider Keine Haustiere erlaubt, wir bitten um ihr Verständnis • Küche kann (optional) vom Vormieter übernommen werden Wir freuen uns auf ihre Anfrage!!!So funktioniert es
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