Kaufpreis 1.590.000 €
23552 Lübeck
Größe 414 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu dem hier angebotenen historischen Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage der Lübecker Altstadt.Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im EG, einer 6-Zimmer Wohnung im 1. OG, die vom Gewerbemieter ebenfalls gemietet wird (und als Auflage gemietet werden muss). Des Weiteren befinden sich die drei 5-Zimmer Wohnungen, jeweils eine pro Stockwerk, in den Etagen darüber. Die oberste Wohnung besitzt Zugang zum Spitzboden und nutzt diesen ausschließlich über ein Sondernutzungsrecht. Die jetzige Eigentümerin hat bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom Bauamt vorliegen, das Haus ist mittlerweile nach dem WEG-Recht geteilt worden. Die Einheiten besitzen ein jeweiliges Grundbuchblatt und könnten bei Bedarf in Zukunft auch separat einzeln verkauft werden.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für das gesamte Gebäude beträgt 62.820,00 €. Eine einzelne Auflistung der genauen Flächen und der jeweiligen Miethöhen ist dem PDF-Exposé zu entnehmen. Ebenso die letzten Erhöhungen der Mieter.Der Gewerbemietvertrag wurde auf 5 Jahre bis zum 01.05.2030 geschlossen. Sollte der Mietvertrag nicht 6 Monate vor Ablauf gekündigt werden, so verlängert er sich um weitere 5 Jahre. Hier wird die Miete über eine vereinbarte Staffel jährlich um 100,00 € in der mtl. Nettokaltmiete erhöht. Für die Wohnung im 1. OG wurde dieselbe Vereinbarung getroffen, die Erhöhung beträgt hier 50,00 € mtl. Für alle anderen Mietverträge können die Nettokaltmieten klassisch nach den Bestimmungen des BGB erhöht werden. Aktuell werden die Wohneinheiten zu ca. 8,19 € nettokalt pro Quadratmeter vermietet. Hier befindet sich noch Entwicklungspotenzial nach oben. Die attraktive Mikro- und Makrolage machen die nähere Umgebung zu einer beliebten und gefragten Gegend, was für die (zukünftige) Vermietung essentiell ist.Im Haus sind regelmäßig verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Küchen, Badezimmer, Gäste-WCs, die Elektrik und die Gasetagenheizungen wurden in unterschiedlichen Jahren erneuert. Die hier veröffentlichten Innenaufnahmen sollen einen ersten Eindruck vermitteln, den genauen Zustand können Sie gerne bei einer Besichtigung mit uns in Augenschein nehmen.Ähnliche Angebote
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