Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 9
49124 Georgsmarienhütte
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Georgsmarienhütte auf einem rund 817 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 244 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Souterrain befindet sich eine Wohnung mit ca. 67,67 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Diese Einheit verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Gartenbereich, der zur alleinigen Nutzung vorgesehen ist. Die Erdgeschosswohnung mit rund 97,88 m² überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC und Diele. Im Dachgeschoss stehen etwa 78,47 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und befindet sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2008, die Sanierung des Daches 2009, der Austausch eines Großteils der Fenster, die Modernisierung der elektrischen Unterverteilungen mit teilweiser Erneuerung der Leitungen sowie die Erneuerung der Außentreppe im Jahr 2016.Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 15.568,56 Euro (IST) mit einem realistischen Mietpotenzial von etwa 18.682,27 Euro (SOLL). Besonders interessant ist, dass die Souterrainwohnung zum 01.02.2026 freigestellt wird. Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl als Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach kombinieren möchten.Durch den gepflegten Zustand, die solide Ausstattung und die ruhige Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine nachhaltige und flexible Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage von Georgsmarienhütte dar.So funktioniert es
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