Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 12
04613 Lucka
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 410,46 m² und steht auf einem 717 m² großen Grundstück in der Gemarkung Lucka. Die Immobilie vereint solide Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit Kapitalanlegern ein hohes Maß an Flexibilität. Insgesamt verfügt das Gebäude über vier Wohneinheiten, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignen.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. So erfolgte die Erneuerung der Elektrik 2021 im Erdgeschoss und 2022 im Dachgeschoss. Für wohlige Wärme sorgt eine Erdgastherme mit 30 kW Leistung und 240-Liter-Speicher aus dem Jahr 1998, ergänzt durch einen Kamin im Dachgeschoss sowie einen Kaminofen in der Einliegerwohnung. Auch das Dach wurde 1998 vollständig neu mit Ziegeln eingedeckt und trägt damit zum soliden Gesamtzustand der Immobilie bei.Durch die bestehende Vermietungssituation sind sichere Mieteinnahmen garantiert. Besonders reizvoll für Kapitalanleger ist die Möglichkeit, durch Mietanpassungen oder Neuvermietungen die Rendite deutlich zu steigern. So lassen sich realistische jährliche Kaltmieteinnahmen von bis zu ca. 30.000 € erzielen, was dieses Objekt zu einer gleichermaßen sicheren wie zukunftsorientierten Investition macht. Zusätzlich im Kaufpreis bereits inkludiert ist das angrenzende Baugrundstück mit ca. 1.100m², welches aktuell als Garten verwendet wird und optional erworben werden kann.So funktioniert es
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