Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 9
41836 Hückelhoven
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Einliegerwohnung, sowie Büro- und Lagerflächen, mit einzigartiger Lage direkt am idyllischen Adolfosee. Das Anwesen vereint komfortables Wohnen mit praktischer Gewerbenutzung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Kombinationen aus beidem.Das Haupthaus ist ein gepflegtes Einfamilienhaus im Split-Level-Stil mit großzügiger Raumaufteilung. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang - ideal als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung.Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige Einheit mit flexibel nutzbaren Büro- und Ausstellungsflächen, ergänzt durch großzügige Lagerflächen.Das Grundstück umfasst insgesamt fünf Garagen und bietet weitere Stellplatzmöglichkeiten. Die Lage am Adolfosee sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch für repräsentatives Arbeiten in naturnaher Umgebung.Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die Einliegerwohnung wird zum 31.12.2025 frei. Die großzügige Gewerbefläche steht derzeit leer und könnte flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden. Aufteilung:Diese Immobilie wurde im Split-Level-Stil gebaut und zeichnet sich dadurch aus, dass die Wohnfläche auf mehrere halb versetzte Ebenen verteilt ist, die über kurze Treppen miteinander verbunden sind.Kellergeschoss:-zwei große Kellerräume jeweils mit Waschmaschinen und Trockneranschluss und ein HeizungsraumEinliegerwohnung im Unterschoss:-Diele, Gästezimmer, Vorratsraum, Bad, Kochnische, Wohn-Essbereich, SchlafzimmerWohnung im Erd- und Obergeschoss:-Diele, Garderobe, Gäste-WC, zu Wohnraum hin offener Küchenbereich, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse-Arbeiten, Gästezimmer, Flur, 2 Kinderzimmer, Bad, Elternschlafzimmer, BalkonNebengebäude:-Büro-, Ausstellungs- und Lagerfläche-5 Garagen-zusätzlich weitere StellplatzmöglichkeitenSo funktioniert es
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