Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 5
85128 Nassenfels
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein luxuriöses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021, gelegen in idyllischer und absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgassenstraße. Das von der renommierten Firma Aicher Holzbau im KfW-40-Standard errichtete Haus in Holzständerbauweise befindet sich auf einem ca. 774 m² großen Grundstück und wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe (Energieklasse A+) beheizt.Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit einer Wasserwand und bis zu acht Meter hohen Decken, die ein luftiges, offenes Ambiente schaffen. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, einem Gaskamin und einem eleganten Raumtrenner, der die Bereiche optisch voneinander abgrenzt, ohne das Raumgefühl zu beeinträchtigen. Die angrenzende hochwertige Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten sowie einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein stilvolles Gäste-WC und eine großzügige Garderobe mit angrenzendem Technikraum.Über eine moderne Kragarmtreppe gelangt man ins Obergeschoss. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und eine Ankleide sowie einen angrenzenden Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Auch das Kinderzimmer bietet ein eigenes Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder drittes Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung und einem modernen Smart-Home-System (Loxone) ausgestattet, über das sich Beleuchtung, Rollläden, Garagen- und Gartentore, die Haustür sowie zahlreiche weitere Funktionen bequem per Smartphone steuern lassen. Eine Alarmanlage, eine zentrale Lüftungsanlage, eine Entkalkungsanlage sowie vorgesehene Musikboxenanschlüsse in mehreren Räumen unterstreichen den hohen technischen Standard dieser Immobilie.Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse mit Feuerstelle sowie einen gemütlichen Pavillon mit zwei integrierten Heizstrahlern. Ein Rasenmähroboter sorgt für eine stets gepflegte Rasenfläche. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss, ein Carport und eine großzügige Einfahrt zur Verfügung.Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.So funktioniert es
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