Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 8
31234 Edemissen
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Grundrissgestaltung und die vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Es besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einem als Büro genehmigten Bereich im Kellergeschoss/Souterrain, der bei Bedarf nach entsprechender Nachgenehmigung zu einer weiteren Wohnung umgestaltet werden könnte.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 124m² durch die vorhandene Fußbodenheizung ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und verfügt ebenso wie der angrenzende Wintergarten über direkten Zugang zur Terrasse. Auch das separate Esszimmer öffnet sich zur Terrasse und schafft damit eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein Kinderzimmer ebenfalls mit eigenem Duschbad.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 36m² und ca. 42m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die andere Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten, ein Schlafzimmer, eine Küchenniesche und ebenfalls ein Duschbad. Diese Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. es ist jedoch bereits geklärt, dass die Mieterin bei Eigenbedarf umziehen wird, sodass das gesamte Haus bei Bedarf vollständig zur Verfügung steht. Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Fotos dieser Einheit veröffentlicht.Im Kellergeschoss/Souterrain befindet sich derzeit ein als Büro genehmigter Bereich mit ca. 85m² Nutzfläche. Dieser umfasst ein Büro/Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Büro oder später Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide/Abstellraum. Mit einer entsprechenden Genehmigung des Bauamtes wäre hier die Nutzung als eine weitere Wohneinheit denkbar, wodurch sich die gesamte Wohnfläche des Hauses entsprechend erhöhen würde.Das Haus wird über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, der dazugehörige Tank ist auf dem Grundstück vorhanden. Weiterhin steht eine Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor zur Verfügung. Im Garten befindet sich zudem ein eigener Brunnen und das Haus ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202m² und weiteren ca. 85m² Nutzfläche im Keller bietet dieses Haus ein außergewöhnlich großes Potenzial - sowohl für Familien mit Platzbedarf, als auch für Kaptalanleger.So funktioniert es
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