Kaufpreis 879.000 €
Zimmer 8
86156 Augsburg
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 187 m² Wohnfläche überzeugt durch seine solide Massivbauweise und und einem guten Zustand und befindet sich in ruhiger Lage im Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Auf einem Grundstück von 1075 m2 bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 8 Zimmer und 2 Badezimmer, was viel Platz für Familien oder zur individuellen Nutzung bietet und lässts sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Zwei Einzelgaragen und Stellplätze sind vorhanden und erleichtert das Parken. Der Zustand des Hauses ist gut und es bietet Potenzial für persönliche Gestaltungswünsche. Dachgeschoß ist bereits ausgebaut. ( 2 Zimmer + 1 BAD/WC ) Das Haus ist vollunterkellert, hat einen weiteren Zugang auf der Gartenseite und schafft zusätzlichen Stauraum sowie Hauswirtschaftsräume. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigung selbst, gerne können Sie jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren. Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Wohnung Erdgeschoss 3 ZKB die Wohnfläche beträgt ca. 77 m2 und wurde im Jahr 2024 komplett Saniert inkl. Fenster. - Wohnung Obergeschoss 3 ZKB die Wohnfläche beträgt ca. 77 m2 , im Jahr 2012 komplett saniert inkl. Fenster im Jahr 2017 BAD/WC komplett saniert. - Dachgeschoss bereits ausgebaut, 2 Zimmer + 1 BAD/WC , die Wohnfläche beträgt ca. 33 m2 Bietet noch Ausbaumöglichkeit.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bärenkeller in Augsburg ist bekannt für seine familienfreundliche und ruhige Atmosphäre. Grün- und Parkanlagen erreichen Sie mühelos.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Verbindungen durch Buslinien wie die 32 und die Straßenbahnlinie 3.
Auch sehr gute Anbindung zum Autobahn A8, z. B. nach München
In der näheren Umgebung finden sich überwiegend Mehrfamilien- und Reihenhäuser.
Die hohe Sicherheit und die Nähe zu Schulen machen Bärenkeller zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für junge Familien und Berufstätige, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Umgebung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Salih ILARSLAN - privater Anbieter