Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 3
90547 Stein
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Frei ab: 7. November 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses befindet sich in ruhiger Lage von 90547 Stein und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Die Wohnung ist Erstbezug nach hochwertigem Dachausbau (2024/2025), aktuell leerstehend, vollständig möbliert und damit sofort bezugs- oder vermietbar. Mit ca. 80 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 94 m²) bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein helles, modernes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das elegante Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Laminatböden unterstreichen den neuwertigen Charakter der Wohnung. Die Dachgeschosslage sorgt für besondere Ruhe, Privatsphäre und geringe Einsehbarkeit. Der komplette Dachausbau erfolgte mit Fokus auf Qualität und Energieeffizienz: neue Steigleitungen, moderner Stromanschluss, vollständig gedämmtes Dach sowie Trockenestrich mit sehr gutem Schall- und Wärmeschutz bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage direkt am Haus. Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Fahrradabstellraum Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger: Durch die hochwertige Ausstattung und die Lage eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine möblierte Nettokaltmiete von ca. 1.300 € monatlich ist realistisch, was einer Bruttorendite von rund 5 % entspricht (bei ca. 310.000 € Kaufpreis). Zusätzlich kann die Garage für ca. 80–100 € monatlich vermietet werden.So funktioniert es
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