Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 3
90547 Stein
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Frei ab: 7. November 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen & Wohlfühlen – Erstbezug nach hochwertigem Dachausbau. Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in Stein vereint modernes Design, durchdachten Grundriss und eine erstklassige Lage. Mit ca. 80 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 94 m²) bietet sie großzügigen Komfort und ein helles, einladendes Wohnambiente. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und großen Fenstern, die für eine freundliche Lichtstimmung sorgen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das elegante Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Laminatböden unterstreichen den modernen Ausbau. Der komplette Dachgeschossausbau erfolgte 2024/2025 mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Energieeffizienz: neue Steigleitungen, moderner Stromanschluss, voll gedämmtes Dach und ein Trockenestrich mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage direkt am Haus. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sofort bezugsbereit – optimal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger! Auch ideal für Kapitalanleger: Durch die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage bietet die Wohnung ebenso ein sehr interessantes Anlageprofil. In Stein liegen die aktuellen Mietpreise bei ca. 13–14 €/m², sodass für die 80 m² Wohnfläche eine monatliche Nettokaltmiete von rund 1.040–1.120 € realistisch ist. Die Einzelgarage lässt sich zusätzlich für ca. 60–80 €/Monat vermieten.So funktioniert es
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