Kaufpreis 75.000 €
Zimmer 1
04178 Leipzig
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 4,48 % IST-Rendite- Mieterhöhungspotenzial- lichtdurchflutet- ruhige Lage, mit grünem Hinterhof___________________________Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 32,35 m² ein offenes Wohnkonzept in ruhiger Hinterhoflage.Der Wohnbereich wird durch die breite Fensterfront angenehm hell und öffnet den Blick in den Innenhof. Die offene Wohnküche schließt direkt an - kurze Wege, alles griffbereit. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Bad mit Dusche; hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.Ein klassischer Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten - komfortabel, besonders in der Stadt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.Kompakt, hell und ruhig gelegen - ideal für alle, die eine kleine Stadtwohnung mit sinnvoller Aufteilung und Extras wie Abstellraum und TG-Stellplatz suchen.___________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist seit 2020 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 3.360,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Bruttorendite von 4,48 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 150,00 EUR wovon 83,28 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (45,93 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (20,70 EUR) auf.
