Kaufpreis 2.030.000 €
87435 Kempten (Allgäu)
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage - unmittelbar am Rathausplatz. Das markante Gebäude verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Nutzung und umfasst fünf Wohneinheiten sowie drei voll vermietete Gewerbeeinheiten, darunter ein etabliertes Restaurant mit Außengastronomie.Die Immobilie erstreckt sich über sechs Geschosse und überzeugt durch ihren gelungenen Nutzungsmix aus Wohnen und Arbeiten. Alle Einheiten sind solide vermietet und erzielen derzeit Jahresnettokaltmieten von ca. 101.220 €, mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Wintergarten, die höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage bietet.Dank der herausragenden Lage am Rathausplatz, der hohen Passantenfrequenz und der hervorragenden Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietbarkeit dauerhaft gesichert. Dieses Objekt bietet eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.
