Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 9
58097 Hagen
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr: 1972 (Umbau 1987)Wohnfläche: ca. 300 m²Nutzfläche: ca. 149 m²Grundstück: ca. 729 m², zzgl. ca. 75 m² WegGaragen/Stellplätze: 3 Garagen mit elektrischen Toren, 4 AußenstellplätzeOrt: Hagen-Fleyer ViertelObjektbeschreibungDieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Hagen-Fley. Ursprünglich 1972 als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1987 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Durch den Anbau eines zweiten Treppenhauses verfügt das Haus heute über zwei separate Hauseingänge ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² und einer Nutzfläche von ca. 149 m² bietet das Anwesen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und verfügen über helle, freundliche Räume.Wohneinheit 1 (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller)Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum ebenen GartenOffene Küche mit direktem GartenzugangSchlafzimmer mit AnkleidebereichModernes Tageslicht-Duschbad und separates Gäste-WCIm Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit BadewanneIm Kellergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Schwimmbad (aktuell außer Betrieb), Kellerbar und VorratsraumWohneinheit 2 (Dachgeschoss und Spitzboden)Separater Eingang, Treppenhaus zur 1. Etage (Dachgeschoss)Großzügiges Wohnzimmer mit WintergartenSchlafzimmerKücheBadezimmer mit BadewanneIm Spitzboden: Zwei weitere Räume und ein Gäste-WCEigener KellerraumDiese Wohneinheit ist seit Februar 2025 zusammen mit einer Garage vermietet.Jahreskaltmiete: 10.680 EURNutzung und PotenzialDas Haus bietet vielfältige Möglichkeiten:Objektart: Zweifamilienhaus, geteilt nach WEGNutzung als Zweifamilienhaus (aktuelle Aufteilung)Wiedervereinigung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglichIdeal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten mit Möglichkeit der Vermietung der 2. WohneinheitSonstigesDie Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ihre solide Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein hochwertiges Zuhause mit vielfältigem Nutzungspotenzial gestalten.Ähnliche Angebote
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