Kaufpreis 698.000 €
21077 Hamburg
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Ensemble in bevorzugter Lage von Hamburg-Marmstorf vereint zwei eigenständige Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.399 m² mit separierten Zufahrten und einem geschützten Innenhof. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der Autobahnanbindung, ideal, um Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden oder ein Anwesen mit Substanz und Perspektive weiterzuentwickeln.Das Wohnhaus (Baujahr 1988, Umbau 1991) präsentiert sich als gepflegtes Landhaus mit Fensterläden mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt um einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und eine separate Wirtschaftsküche. Zwei Zugänge schaffen funktionale Wegebeziehungen, über die Carportanlage direkt in den Hauswirtschaftsraum sowie über den Innenhof.Das Dachgeschoss ist zu einem atelierartigen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzendem Duschbad ausgebaut. Ein liebevoll angelegter Garten mit kleinem Teich, ein Gartenhaus und ein separater Carport unterstreichen die private Atmosphäre dieses Hausbereiches.Das straßenseitige zweite Gebäude, ein ca. 100 Jahre altes und wohnlich ausgebautes Haus mit gewerblicher Genehmigung, umfasst ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche und ist baurechtlich als Betriebsleiterwohnhaus zugelassen. Gemeinsam mit dem Innenhof ist dieser Gebäudetrakt derzeit gewerblich vermietet. Über das weitere Vorgehen, Fortführung, Anpassung oder Neuordnung der Nutzung, kann in Abstimmung mit dem Erwerber flexibel entschieden werden.Da sich das Anwesen in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet befindet, ist die private Wohnnutzung an die aktive gewerbliche Nutzung dieses Gebäudes gekoppelt. Grundlage ist der Bebauungsplan Marmstorf 2.Der Innenhof bildet die atmosphärische Mitte des Ensembles. Eine kleine Remise, ein Unterstand sowie zusätzliche Stell- und Lagerflächen ermöglichen die Verbindung unterschiedlicher Nutzungsformen: Wohnen, Arbeiten, Lagern.Eckdaten im Überblick:Grundstücksgröße ca. 1.399 m²Wohnfläche Wohnhaus ca. 140 m²Wohn-/Nutzfläche zweites Gebäude ca. 130 m²Separate ZufahrtenInnenhof mit Remise und UnterstandGartenhaus mit kleiner TeichanlageZusätzlicher CarportbereichZwei getrennte GaszentralheizungsanlagenGepflegter, laufend instandgehaltener GesamtzustandGerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen und Grundrisse zur Verfügung und besprechen mit Ihnen mögliche Nutzungskonzepte im Detail. Für eine individuelle Besichtigung nennen Sie uns gern Ihren Terminvorschlag. Bei alleinigen Außenbesichtigungen erbitten wir Diskretion.
