Kaufpreis 163.000 €
Zimmer 2
50999 Köln
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause, eine charmante zwei Zimmer Dachgeschosswohnung, befindet sich im beliebten Kölner Süden. Der schöne Stadtteil Sürth liegt am Rhein und besticht durch eine Mischung aus dörflichem Charme, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und besteht aus 2 Zimmern, einer zum Flur hin offenen Küche sowie einem Tageslicht Wannenbad. Das Wohnzimmer hat eine schöne Größe, so das der Raum gut in Wohn- und Essbereich unterteilt werden kann.Wohn und Schlafzimmer wurden mit einem wunderschönen Parkettboden ausgestattet. Die Küche wurde mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine Wohnung zum Wohlfühlen und entspannen.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der aktuelle Mieter hat zu Ende Januar 2026 gekündigt. Somit ist die Wohnung für Kapitalanleger & Selbstnutzer gleichermaßen interessant.Das Hausgeld liegt bei:Wohnung: 530,- € Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten liegt insgesamt bei 351,08 €/Monat. Der Anteil der der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird liegt insgesamt bei: 97,09 €/Monat. Der nicht umlagefähige Teil liegt demnach bei 81,76 €/MonatLaut Abrechnung 2024 liegt die Instandhaltungsrücklage bei: 16.883,42 €Das Objekt wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2024 wurde die Kanalsanierung sowie die Sanierung des Abwasserkanals durchgeführt.In der Vergangenheit kam es im Objekt vermehrt zu Leitungswasserschäden. Daher wurde in der Eigentümerversammlung die Strangsanierung des Objektes beschlossen, hier kommt es zu einer Sonderumlage. Diese wird im November noch fällig und wird vom Verkäufer bezahlt.Die Dachgeschosswohnungen wurden nachträglich ca. 2000 auf das Gebäude gebaut, hier sind auch die Leitungen neuer. Somit steht hier in der Wohnung vermutlich kein Austausch der Leitungen an. Eine Prüfung der Leitungen steht aktuell an. Lediglich die Steigleitungen müssen an de Wohnung angeschlossen werden.Ähnliche Angebote
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