Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 14
06628 Naumburg (Saale)
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² auf einem 1.149 m² großen Grundstück.Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Ferienwohnung, die im Jahr 2021 vollständig saniert wurde - inklusive neuem Bad und moderner Ausstattung. Insgesamt bietet das Haus 13 Zimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss.Die Aufteilung der Wohneinheiten stellt sich wie folgt dar:- 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern- 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern- 1 Ferienwohnung mit 4 ZimmernDie Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet - zwei seit 2023, eine seit 2010 und eine weitere seit 2015.In den Jahren 1995/1996 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Dach, Fassade, Fenster und Versorgungsleitungen wurden erneuert.Zusätzlich wurde 2021 die Heizungsanlage vollständig erneuert.Auf dem Grundstück stehen vier Stellplätze zur Verfügung.Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 24.052,76 €, was einer Bruttorendite von ca. 7,1 % entspricht.Durch das Steigerungspotenzial der Ferienwohnung um etwa 20 % ist eine Rendite von bis zu 7,7 % realistisch.So funktioniert es
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