Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante freistehende Objekt wurde im Jahr 1953 ursprünglich als Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet und ist nach Vereinbarung bezugsfrei! Die Wohnfläche von ca. 103 m² bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für eine junge Familie.Im Jahr 1966 wurden eine Doppelgarage und im Jahr 1977 ein Hundezwinger, welcher heute als Abstellfläche dient, realisiert. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsleitungen wurden in den 80er Jahren verlegt, im Zuge der Umrüstung von Strom auf Gas.Neben klassischen Instandsetzungsmaßnahmen wurden in dem Jahr 2005 die Heizungsanlage und im Jahr 2001 die Dacheindeckung mit einer 120 mm starken Wärmedämmung umfangreich erneuert. Parallel dazu wurde die Fassade mit einer 40 mm starken Dämmung und einem neuen Naturschiefer versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Aluminium- oder Holzfenster hauptsächlich aus einem älteren Baujahr. Zwei Fenster im Dachgeschoss wurden im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2001 durch isolierverglaste Veluxfenster ersetzt. Wenige Fenster verfügen zudem bereits über eine Dreifachverglasung. Darüber hinaus wurde im Jahr 2010 eine Photovoltaik-Anlage mit einer Gesamtleistung von 5,76 kWp installiert. Nähere Informationen zu der vergangenen Einspeisung erhalten Sie auf Anfrage. Das ebenerdige Grundstück ist 830 m² groß und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.So funktioniert es
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