Kaufpreis 445.000 €
27283 Verden (Aller)
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese bisher im OG als ca. 120 qm große Wohnung (mit gr. Balkon- 4 Zimmer+Küche, Bad, Gästetoilette) und im EG als Praxis- und zuletzt als Bürofläche mit ca. 160 qm genutzte Immobilie wird jetzt vollständig mieterfrei. Deshalb und aus Altersgründen wird jetzt der Verkauf dieser Immobilie durch den Eigentümer angestrebt. Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen – auch energetisch - und gepflegten Zustand.Bei Objektübernahme ab Anfang 2000 wurde es grundlegend saniert, und zwar sämtlicheHausleitungen (Heizung/Wasser/Elektrik/Heizkörper); weiter wurden div. Maßnahmen, wie z.B. Trennung der Heizungsanlage (jetzt 2 Gasthermen aus 2015 und 2021), 8 cm starke Innendämmung der Außenwände und in 2012 Auswechslung der Fensterscheiben (vorhandene Mahagonifenster). In der EG-Fläche, die ggfls. in Wohnraum umwandelbar wäre, steht eine komplette Einbauküche sowieeine umfassende Toilettenanlage (H/D) zur Verfügung. Beidseitige Außenflächen sind gepflastert; 4 Stellplätze wurden seinerzeit für die Praxis hier ausgewiesen.Fazit mithin: Die Immobilie würde sofort zur Neuvermietung oder evtl. Eigennutzung zur Verfügung stehen. Weitere vorteilhafte Aspekte: a) DG-Fläche – mit Zugangstreppe – könnte für ein kleine App. Wohnung herrichtet werden und b) vorstellbar wäre im rückseitigen Bereich - z.B. durch Wegnahme des Flachdachbaus und Ausnutzung der vorhandenen Grundstücksgröße - mit einem Anbau zusätzlichen Wohnraum in Form von 2 oder sogar 3 Etagen mit je rd. 90 qm darzustellen.Ein aktueller Energieausweis wird z.Z. beschafft.Mithin eine sofort sehr gut nutzbare Immobilie für Eigen- oder Vermietungszwecke; aber auch idealfür einen Investor als entwicklungsfähiges Objekt durch Umgestaltung und Erweiterung! Denn die Lage überzeugt hier!So funktioniert es
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