Kaufpreis 383.000 €
04769 Mügeln
Größe 750 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Frei ab: 7. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Wohn-und Geschäftshaus in einer kleinen, aber charmanten Stadt dirket am Markt in Mügeln. Das Objekt ist eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Dieses geräumige Objekt erstreckt sich über 750 m² Gesamtflächen, welche aus einem Vorderhaus mit ca.590 m² Wohn-und Gewerbefläche sowie aus einem Hinterhaus mit ca. 160m² Gewerbefläche über 2 Etagen besteht. Das Objekt ist unterkellert. Im Erdgeschoß befindet sich ein vermietetes Ladengeschäft und im Hinterhaus -EG ein Yogaraum mit Küche und Bad. Im 1.OG Vorderhaus, welches auch über Fahrstuhl erreichbar ist (Nutzungsvertrag mit Nachbar) befindet sich eine Kosmetik -und Wellnessabteilung mit ca. 100m² (vermietet) Ferner sind auf dieser Etage noch ca. 50m² im Rohbau, die fertig gestellt werden können. Im 1.OG Hinterhaus befindet sich derzeit noch eine Physiotherapie, momentan noch vermietet. Im 2.OG sind ca. 150m² im Rohbau, dort könnten 2 Wohneinheiten fertig gestellt werden. Der Fahrstuhl könnte von einem Teilbereich von. da. 50m² mitgenutzt werden. Im DG befinden sich eine kleine Wohnung mit ca. 53m² (steht zur Vermietung) und ein Gewerberaum mit WC, derzeit leerstehend. Das Haus wurde 1907 erbaut und zuletzt 2010 modernisiert, um einen zeitgemäßen Lebensstil zu gewährleisten. Ferner sind die genutzten Gewerbeeinheiten in einem sehr guten Zustand. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen monatlich bei 2323,00 brutto/ 27.876,00 Euro p.a. Die zusätzliche, vermietbare Fläche liegt bei ausbaufähige Reservefläche liegt bei ca. 285 ², davon sind 85m² sofort vermietbar. Weitere Beschreibungen und Erläuterungen auf Anfrage. Ein Gutachten (2023) liegt vor. Der Verkauf ist provisionspflichtig, Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,85% vom Kaufpreis. Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie ausschließlich über unser Büro!So funktioniert es
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