Warmmiete 900 €
Zimmer 3
06217 Merseburg
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Nebenkosten: 70 €
Kaltmiete 750 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 3-Zimmer-Wohnung – Preußerstraße 13, Merseburg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet eine komfortable Wohnlösung in zentraler Lage von Merseburg. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege legen. 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in der Preußerstraße, einer ruhigen Seitenstraße im Stadtzentrum von Merseburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und alltägliche Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof Merseburg ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet: S-Bahn- und Regionalzugverbindungen u. a. Richtung Halle (Saale) und Leipzig Busanbindung in Stadt und Umland Damit eignet sich die Lage optimal für Berufspendler und alle, die eine gute Mobilität ohne lange Wege schätzen. 🏠 Wohnungsdetails 71 m² Wohnfläche 3 Zimmer 1. Obergeschoss Renoviert & bezugsfertig Laminatboden Bad mit Badewanne Balkon für entspannte Stunden im Freien 🌿 Küche vorhanden, Einbauküche kann bei Bedarf gestellt werden Gasheizung Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Zimmer und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Durchatmen – ideal zum Lesen, Frühstücken oder einfach zum Abschalten. 💶 Miete Kaltmiete: 749 € Betriebskosten: 70 € Heizkosten: 80 € Warmmiete gesamt: 899 € 👥 Für wen geeignet? Singles Paare Kleine Familien Berufstätige mit Pendelbedarf Auch Haustiere sind willkommen, nach Absprache 🐾. ✅ Fazit Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage, gute Anbindung, freundliche Nachbarschaft und sofort verfügbar – eine solide und angenehme Wohnung im Herzen von Merseburg. Einfach einziehen und wohlfühlen. 📞 Interesse? Besichtigungstermin anfragen und persönlich überzeugen! Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
🏙 Allgemeine Lage
Die Adresse Preußerstraße 13 liegt im Stadtteil Neumarkt von Merseburg, einer innerstädtischen Wohnlage mit kurzer Distanz zur historischen Altstadt und zentraler Infrastruktur.
Die Straße ist als ruhige Anliegerstraße klassifiziert, meist mit Anliegerverkehr, was zur Wohnqualität beiträgt.
🚉 Öffentlicher Personennahverkehr („ÖPNV“)
Der Hauptbahnhof Merseburg Hauptbahnhof bietet Regionalzüge (z. B. Richtung Halle, Weißenfels) an und bindet Merseburg in das Mitteldeutsche Bahnnetz ein.
Der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) in Merseburg ist Ausgangspunkt zahlreicher Stadt- und Regionalbuslinien. So verkehren z. B. die Linien 111 und 112 im Stadtverkehr mit ca. 30-Minuten-Takt werktags.
Zudem bestehen Überland-Busverbindungen von Merseburg in umliegende Orte (z. B. Linie 131 nach Leipzig, Linie 724 Richtung Schkeuditz) – was eine gute regionale Mobilität unterstreicht.
🚶 Fußwege & Aneinander
Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage – sinngemäß ist der Bahnhof bzw. ZOB fußläufig erreichbar (je nach individuellem Tempo ca. 5-10 Minuten plus Kleinstweg), wodurch der tägliche ÖPNV-Zugang gut gegeben ist. Aus Merseburg heraus bestehen sowohl Zug- als auch Busverbindungen, was die Lage für Pendler interessant macht.
✅ Fazit
Die Lage an der Preußerstraße 13 in Merseburg verbindet:
- ruhige Anliegerstraße mit Wohnqualität
- Innenstadtlage mit bester Infrastruktur
- schnelle Anbindung an ÖPNV (Bahn + Bus)
- solide Mobilität für Stadt, Region und Pendelverkehr
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter