Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
91301 Forchheim
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im Jahnpark Forchheim! In ruhiger, gepflegter Umgebung erwartet Sie diese helle, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertigem Parkettboden, elektrischen Rollläden und großem eigenen Kellerraum. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die ca. 90,5 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, separate Küche, Bad und Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und vermietbar – ideal für Eigennutzer, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die an ihre Eltern denken. Ein zusätzliches Highlight ist der begehrte Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose, der sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung hervorragend eignet – ein echtes Plus in dieser gefragten Lage. Eckdaten im Überblick: • 3 Zimmer + Abstellraum • 2. Obergeschoss, Aufzug bis Tiefgarage • Hochwertiger Parkettboden • Elektrische Rollläden • Großer Balkon mit Markise • Großer eigener Kellerraum • Begehrter TG-Stellplatz mit Steckdose (Eigennutzung oder Vermietung möglich) • Baujahr 1997 | Hausgeld 527 €/Monat inkl. Rücklagen • Sofort bezugsfrei und vermietbar | Provisionsfrei Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Elektrische Rollläden • Großer Balkon mit Markise • Aufzug bis Tiefgarage • Großer eigener Kellerraum • Begehrter TG-Stellplatz mit Steckdose – zur Eigennutzung oder Vermietung • Barrierefrei • Gepflegte Wohnanlage • Sofort bezugsfrei und vermietbar • ProvisionsfreiEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Im Haus befinden sich das Jahnpark-Büro, eine Lobby sowie ein Speiseraum, die bei Bedarf genutzt werden können. Über einen separaten Eingang gelangen Sie zu den Eigentumswohnungen, sodass Sie selbstständig und komfortabel wohnen.
Im Lebensraum am Jahnpark steht den Bewohnern ein vielfältiges Angebot seniorengerechter und qualifizierter Dienstleistungen zur Verfügung. Das Leistungsangebot unterscheidet zwischen Grundleistungen sowie Sonder- und Zusatzleistungen, die jeweils im Betreuungsvertrag mit dem Bayerischen Roten Kreuz (BRK) verbindlich geregelt sind. Der Betreuungsvertrag ist Bestandteil des Kauf- oder Mietvertrags.
Grundleistungen (verpflichtend):
• Tägliche Anwesenheit eines qualifizierten Betreuungsteams zu den Bürozeiten
• Nutzung der hausinternen Rufanlage (Gegensprechanlage in der Wohnung)
• Organisation gemeinsamer Programme und Veranstaltungen (z. B. Mittwochskaffee, Vorträge, Ausflüge, Feiern, Musikveranstaltungen)
• Jährliches Bewohnerforum
• Möglichkeit zur Teilnahme am Mittagstisch gegen gesonderte Zahlung
Sonder- und Zusatzleistungen (freiwillig):
• Hausnotruf rund um die Uhr (individuell einrichtbar)
• Mittagstisch à la carte mit wöchentlich wechselndem Speiseplan
• Fitness- und Gymnastikangebote im Haus
• Vermittlung von Kleinreparaturen über den Hausmeisterdienst
• Frisör- und Fußpflegeangebote im Haus
• Gästeunterbringung und Besuchsservice
Privatverkauf – provisionsfrei.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Top Lage – ruhig, zentral, alles in der Nähe.
Die Wohnung liegt im beliebten Jahnpark Forchheim, einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage mit viel Grün und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schwimmbad und Tennisanlagen befinden sich in der Nähe – ideal für aktive Menschen und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Lage verbindet Natur und Stadtnähe – man wohnt ruhig und dennoch zentral.
Der Bewohner der Wohnung schließt mit dem Bayerischen Roten Kreuz (BRK) einen Vertrag über eine Grundleistungspauschale ab (aktuell monatlich 99,99 € für Singles bzw. 137,97 € für Paare).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kamila Keim - privater Anbieter