Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
01109 Dresden
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villen-Wohnung befindet sich in einem charmanten 6-Familienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900), welche 1999 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Sie liegt in ruhiger Waldrandlage des begehrten Stadtteils Dresden-Klotzsche und verbindet idyllisches Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahn und Bus. Das Stadtzentrum liegt nur ca. 4 km entfernt. Die 3-Raum-ETW im Hochparterre überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden und Zugang zum geräumigen Balkon bildet das Herzstück. Zwei weitere helle Zimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Wohnangebot. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Auch ein Wasch- und Trockenraum findet sich im Objekt. Das wunderschön angelegte und gepflegte Gartengrundstück wird von allen Bewohnern gern genutzt.Besonders erwähnenswert: Die Wohnung ist seit über 25 Jahren an ein sehr sympathisches Ehepaar vermietet, das die Immobilie mit großer Sorgfalt bewohnt. Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beträgt 8.243,16 EUR p.a. (7,67 EUR/qm). Die letzte Mieterhöhung fand im Mai 2022 statt. Die Immobilie eine ideale Möglichkeit für Käufer, die eine langfristig gut gepflegte und zuverlässig bewohnte Wohnung erwerben möchten, sei es als Eigennutz-Perspektive für die Zukunft oder als wertstabile Kapitalanlage.Das Hausgeld beträgt 606,- EUR monatlich, davon sind ca. 422,- EUR auf die Mieter umlegbar.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23158.
