Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 8
31812 Bad Pyrmont
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BASICS: Dach und Fenster sind dicht und befinden sich in einem guten soliden Zustand * keine Feuchtigkeit im Haus * Gasbrennwerttherme (2008) voll funktionsfähig, alternativ oder zusätzlich kann mit Holz geheizt werden * der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum zu dem großen voll ausgebauten Keller * das Dach hat die besten Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. EG (Hochparterre): 91 m² Hinter der Haustür führt das schöne Marmor – Treppenhaus an dem Garagenzugang vorbei, um eine halbe Etage hoch, bis zur Eingangstür. Die Wohnfläche dieser Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, WC (separat) und einen kleinen Wintergarten am Esszimmer, über den man die Terrasse erreicht OG: 73 m² Vor der Eingangstür befindet sich eines der Zimmer (es wurde separiert, kann aber ohne große Umstände wieder in die Wohnung integriert werden oder eben weiterhin z. B. als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden). Insgesamt besteht die gemütliche und lichtdurchflutete Wohnung aus 4 Zimmern, kleiner Küche, Bad und ebenfalls separatem WC. Das Highlight ist der 18 m² große Balkon mit Südausrichtung. Bei klarem Himmel sieht man sogar den Köterberg. Keller Der komplett ausgebaute Keller verfügt über eine Waschküche, Werkstatt, WC, Sauna mit Dusche und einen Trockenraum, von dem aus man die zweite Garage erreicht. Er wurde wohnraumähnlich durch unseren Vater selbst (er war Maler- und Lackierermeister) sehr liebevoll gestaltet. An die Werkstatt grenzt der Heizungsraum mit der Gas – Brennwerttherme an. Sonstiges Die vielen Gartenhäuser / Werkstätten laden zum Basteln und Verstauen ein. Nicht nur Gartengeräte, Brennholz, Maschinen und Werkzeuge finden hier ausreichend Platz. Das Dach ist dicht, nicht ausgebaut, sehr geräumig und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Es kann über eine herkömmliche Dachleiter vom Treppenhaus aus begangen und bequem und aufrecht betreten werden. Anmerkungen Sehr gute Voraussetzungen für weitere energetische Investitionen (z.B. Photovoltaik). Sofort bezugsfertig, da bis August 2025 bewohnt. Vermietung einer oder beider Wohnungen möglich. Das komplette Haus ist durch die vielen großen Fenster herrlich lichtdurchflutet. Keine Courtage Meine Schwestern und ich bieten dieses wunderschöne Haus unseres verstorbenen Vaters zum Verkauf an. Es ist sehr zentral gelegen – Grundschule, Kirche und Bushaltestelle sind u.a. fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar; zu Kita hat man sogar freie Sicht. Das Elternhaus unseres Vaters wurde 1924 gebaut und 1980 - 1989 aufwendig kernsaniert (u.a. Erneuerung der Fenster, Leitungen, Haustechnik, diverse Innenausbauten, Dämmung, Rollläden u.v.m.) und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Aus dem ursprünglichen Baujahr sind im Wesentlichen lediglich noch die Außenwände da. Unser Vater hat sein Haus außerdem fortwährend so fachkompetent wie liebevoll instandgehalten und verschönert. Z. B. hat er Anfang 2000 sämtliche Fenster neu einstellen und in beiden Wohnungen sehr hochwertiges Laminat in Holzoptik verlegen lassen; jeweils durch Fachfirmen. Mit seinen besonderen Details verfügt das Haus über eine gehobene Ausstattung: Das Treppenhaus in Marmor sorgt direkt für einen anschaulichen und gepflegten Eintritt. Aus beiden Garagen gelangt man trockenen Fußes in das Haus. Der Kachelofen im EG sorgt bei Inbetriebnahme für eine besonders angenehme und nachhaltige Wärme. In der Werkstatt im Garten kann das Brennholz verarbeitet und im Holzschuppen gelagert werden. Durch die obere Garage kann man aufgrund eines zweiten Tors, das in den Garten führt, einen Anhänger sogar direkt vor der Werkstatt platzieren und somit super be- und entladen. Über das Esszimmer / den kleinen Wintergarten erhält man Zugang zu der wunderschönen, großen und überdachten Terrasse mit Blick auf den Garten (Der Teich wurde wegen der Kinder mit Steinen gefüllt, könnte aber wieder rückgebaut werden). Auch die Sauna im Keller kann wieder in Betrieb genommen werden.
